INVESTISSEMENT
BUREAU
Realia Business rachèterait le siège de Lafarge
Selon le quotidien Cinco Dias, l’investisseur espagnol Realia Business aurait racheté le siège social de Lafarge à Paris, pour environ 150 M€. L’immeuble, situé 61-63, rue des Belles Feuilles, à Paris 16^e, développe près de 12 000 m² de bureaux. Il appartenait à l’investisseur allemand Westinvest qui l’avait acquis en novembre 2002. Le département Investissement (French Capital Markets Group) de Jones Lang LaSalle France avait le mandat de vente de cette opération.
Realia Business conclut son deuxième investissement en deux mois, après l’acquisition de SIIC de Paris sur la base de 438 M€, et dont l’OPA vient de débuter.

Les Docks Lyonnais achètent le Capitole pour 285 M€
La foncière cotée Les Docks Lyonnais a acquis auprès des fonds d’investissement MSREF IV International, gérés par Morgan Stanley, "Le Capitole", à Nanterre. Le montant de la transaction ressort à 268 M€. L'acquisition s'est faite par le refinancement des dettes existantes, notamment via un crédit hypothécaire accordé par la banque HypoReal Estate à hauteur de 199 M€.
Le Capitole développe environ 64 000 m², et plus de 1 000 emplacements de parkings. Il est loué à plus de 30 locataires et occupé à 83%. Le loyer actuel est de 14,5 M€ et le loyer potentiel de plus de 17 M€.
La transaction est l'issue d'un appel d'offres organisé par CBRE. Les Docks Lyonnais était conseillé par l’office notarial Chevreux, le cabinet d’avocats Clifford Chance, la structure d’asset management Albion, et le conseil Gecob pour les aspects liés à l’environnement. Les experts immobiliers étaient FCC Expert et Atisreal. MSREF IV était conseillé par l’office Wargny-Katz et le cabinet De Pardieu. Hypo Real Estate était conseillée par l’étude notarial Attal et le cabinet d’avocats Jeantet et Associés.

Grosvenor achète le 68, rue du Faubourg Saint Honoré pour 112,5 M€
L’investisseur britannique Grosvenor a acquis la société détentrice du 68 rue du Faubourg Saint Honoré, un actif immobilier développant une surface utile de 9 700 m² à usage de bureaux et de commerces (400 m² environ) et bénéficiant de 77 emplacements de parking en sous-sol. Le montant de la transaction s’élève à 112,5 M€. Les surfaces sont louées en totalité à des entreprises de notoriété internationale parmi lesquelles figurent Skadden, Morgan Lewis, Regus ou Roberto Cavalli.
Grosvenor a réalisé cette acquisition au travers de son joint venture créé avec le fond de pension néerlandais ABP. Grosvenor était conseillé par le cabinet Freshfields Bruckhaus Deringer Paris et l’étude Allez & Associés sur les aspects immobiliers. Deka Immobilien Investment était conseillé par Clifford Chance sur les aspects corporate et immobiliers et par Horizon Asset Management France.

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Paris : Dynamique Bureaux achète dans le 12^e
La société Dynamique Bureaux SAS, gérée par CB Richard Ellis Investors, acquiert un immeuble de bureaux localisé à Paris 12^e. L’immeuble situé à proximité du métro Daumesnil développe environ 2 800 m² avec 30 parkings.
Avec cette 3^e acquisition, Dynamique Bureaux SAS poursuit ainsi son programme d’investissement visant à constituer un portefeuille d’immeubles de bureaux de l’ordre de 250 M€ pour des valeurs unitaires comprises entre 5 et 30 M€ situés en Ile-de-France et dans les grandes métropoles françaises.

Montrouge : IVG achète le Cap Sud pour 47 M€
IVG Immobilien AG a acquis, pour 47 M€, le « Cap Sud », un projet de bureaux à Montrouge développé conjointement par Icade Tertial et Eiffage Immobilier. Le bâtiment, dont la construction devrait démarrer cet été, développera une surface de 12 300 m² de bureaux répartis sur huit étages. La livraison est prévue pour le second semestre 2008.

GCI revient avec Macquarie à Montrouge
Selon nos informations Générale Continentale Investissements (GCI) et Macquarie Global Property auraient fait l’acquisition, auprès d’Axa, d’un immeuble de bureaux de 10 000 m² situé 46/58, rue Barbes à Montrouge (92). L'immeuble est à restructurer. Dans cette transaction, GCI était conseillé par Europtima.

La STE en blanc à Rueil-Malmaison
La Société de la Tour Eiffel a acquis, en Vefa et en blanc, auprès du promoteur Kaufman & Broad un immeuble de 6 700 m² de bureaux situés boulevard National à Reuil-Malmaison (92), pour environ 33 M€. La livraison de cet ensemble, situé à proximité de la station RER et près du pôle tertiaire Rueil 2000, est prévue fin 2008.
La Société de la Tour Eiffel assume le risque locatif « dans une logique de capter la reprise du marché » et escompte une rentabilité de 7,50%.
Dans cette transaction, Awon Asset Management était le conseil de la Société de la Tour Eiffel, et Jones Lang LaSalle l’agent. Le financement est assuré par The Royal Bank of Scotland.

La CCR achète en Vefa à Montreuil
La Caisse centrale de réassurance (CCR) a signé une promesse de vente en état futur d'achèvement d'un immeuble de 5 000 m² de bureaux et de commerces, rue de Paris à Montreuil (93). Cet immeuble fait partie d'un ensemble immobilier comportant un établissement hôtelier. Le promoteur est la société Le Richemont, filiale de la RIVP. L'investissement pour la partie bureau, en blanc, s'élève à 14,8 M€ et sera livré début 2008. La rentabilité prévisionnelle ressort à 8,5%.

MIXTE
La Compagnie foncière Fideimur acquiert 9 500 m² dans le triangle d’or
La Compagnie foncière Fideimur (groupe Prado Finance) vient de finaliser l’acquisition d’un ensemble immobilier de 9 500 m² ainsi que 100 parkings, situé rue Paul Baudry et rue de Ponthieu à Paris (8^e). Cet ensemble est composé d’un hôtel particulier, d’un parc et de différents immeubles de bureaux, qui sera livré au dernier trimestre 2006.
Dans cette transaction, sont intervenus les notaires Me Roussel et Me Oury. Une mission de commercialisation locative a été confiée à Keops et CBRE. Le financement de l'opération a été assuré par HSH NordBank France. Le montant de l’investissement n’a pas été communiqué.

LOGISTIQUE
WDP signe 70 000 m² à Lille et en Belgique
La sicav immobilière Warehouses De Pauw (WDP) a signé un accord de principe pour l’acquisition de deux sites, dont les bâtiments totalisent plus de 70 000 m², auprès du groupe européen d’éclairage Partners in Lighting International SA (PLI), pour une valeur d’investissement totale approchant les 37 M€.
Les deux sites, loués par PLI pour une durée fixe de 15 ans, sont situés à des emplacements logistiques en France, à Templemars (59) sur l’autoroute A1 à proximité de Lille et en Belgique, à Kontich, le long de l’E19, sur l’axe Bruxelles-Anvers.

HOTEL
Cannes : Le Majestic rachète l’immeuble de la Banque de France
La Société immobilière et d’exploitation de l’hôtel Majestic (Groupe SFCMC) a signé avec l’institution Banque de France une promesse de vente en vue d’acquérir l’immeuble sis 8, Boulevard de la Croisette à Cannes. Cette acquisition qui s’élève à 28 M€ hors taxes s’inscrit dans une opération d’extension de l’hôtel et de la réalisation d’espaces dédiés à des commerces de luxe et reste soumise à des conditions suspensives non encore réalisées. « Compte tenu de la rentabilité attendue de l’opération, la Société immobilière et d’exploitation de l’hôtel Majestic a obtenu un engagement ferme de la part de la Société générale pour financer cette acquisition », précise le groupe.

VENTE
FONCIER
Nice : Yamaha achète un terrain de 2 300 m²
Un concessionnaire Yamaha vient d’acquérir, auprès de la SCI SILFER, un terrain de 2 300 m² situé à Nice. Le prix de cette vente s’élève à 600 000 € HT/HD. Cette transaction a été réalisée par Atisreal à Nice.

BUREAU
LOCATION
Boulogne : Vallourec prend 6 500 m² dans le Prélude
La société Vallourec a pris à bail, pour 9 ans fermes, 6 505 m² de bureaux et 154 parkings dans le « Prélude », sis 27, avenue du Général Leclerc, à Boulogne Billancourt (92). Développé et réalisé par Hines France, l’immeuble de 8 000 m² avait été acquis par le fonds d’investissement allemand Seb Asset Management pour un montant de 60 M€.
Dans cette transaction, dont le loyer n’a pas été révélé, Seb Asset Management était représentée par le cabinet d’avocats Gide Loyrette Nouel et associés, et Vallourec par Chrysopée en tant que direction immobilière externalisée et Me Legrand en tant qu’avocat.

Cergy : Secap Pitney Bowes prend 1 850 m² dans le Delta
La société Secap Pitney Bowes, a pris à bail 1849 m² dans l’immeuble « Le Delta » à Cergy Saint Christophe. On parle d’un loyer bureau de 150 €HT/m² pour un bail de 6/9 ans. Atisreal conseillait les deux parties. Le Delta, ensemble de 17 000 m² restructuré, est la propriété de Pacific Investments.

Knight Frank installe Carrier à Noisy le Sec.
La société Carrier loue un ensemble de bureaux et activités à Noisy le Sec, développé par Caprim. Il s’agit de 1 130 m² d’activités et de 274 m² de bureaux livrés neufs + 25 emplacements de parking. Le loyer s’élève à 168 410 €/HT/HC/an. Knight Frank était le conseil du preneur et Atisreal celui du bailleur.

COMMERCE
American Nail s’installe Chaussée d’Antin
American Nail, institut de beauté s’installe au 11/13 rue de la Chaussée d’Antin, à Paris (9^e) dans une boutique qui bénéficie d'une surface de 65 m² en rez-de-chaussée. Le loyer s’élève à 32 000 €/HT/HC/an. Le montant de la cession est de 85 000 €/HD. Dans cette transaction, Knight Frank département Commerce conseillait le bailleur et Keane Properties France, le preneur.