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KEOPS SONDE LE MARCHE
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 A l’occasion de son point marché annuel, qui s'est tenu au Théâtre Marigny (photo) à Paris lundi dernier, Keops a sondé en direct un parterre d’un millier de professionnels. Investisseurs/asset managers, spécialistes du conseil, de l’expertise et du property management, promoteurs et utilisateurs se sont montrés plutôt mitigés sur le scénario de cette nouvelle année. Après un cru 2009 tout en morosité, un professionnel interrogé sur deux estime que 2010 sera une année de « lent rétablissement ». Pour 30 % d’entre eux, l’année en cours sera comparable à 2009. 13 % s’attendent même à ce qu’elle soit pire !
Sur le plan de l'investissement, 51 % des votants tablent sur des volumes d’engagements de l’ordre de 10 à 12 Mds€ (contre 9 Mds€ en 2009 d’après les données de Keops). 18 % d’optimistes pensent que les engagements représenteront entre 12 et 15 Mds€, et 4 % d’euphoriques visent plus de 15 Mds€. « Les deals en cours, y compris les externalisations, nous permettent de penser que les investissements pourraient atteindre 12 à 13 Mds€ », explique Laurent Castellani, président de Keops. En matière d’évolution des taux de rendement dans les bureaux à Paris QCA, les opérateurs se prononcent globalement pour une variation limitée, voire nulle au cours des 12 prochains mois : 36 % des sondés misent sur une baisse inférieure à 50 points de base, 32 % jouent la stabilité, et 13 % penchent pour une hausse de moins de 50 points de base. « Ce dernier résultat est surprenant, car les taux ont déjà commencé à baisser. Nous ne voyons pas de raison qu’ils remontent », commente pour sa part Alain Roy, directeur général adjoint de Keops, accompagné à la tribune par Jean de Beaufort, directeur de la ligne Activité Ile-de-France et Logistique France.
Les professionnels se montrent plus frileux dans leurs anticipations de la demande placée en Ile-de-France en 2010 : pour la moitié, elle se situera dans une fourchette de 1,6 à 1,8 million de m². Un quart croit même à un placement inférieur à 1,6 million de m². Keops se montre un peu plus audacieux, comptant sur un chiffre supérieur à 1,8 million de m², voire se rapprochant des 2 millions si quelques « coups » se concrétisent. « Les transactions des grands utilisateurs sur des immeubles neufs vont faire la différence », souligne le conseil. Justement, côté production neuve, les prévisions à trois ans des stocks de bureaux en Ile-de-France ont également divisés les votants : si 50 % d’entre eux anticipent une pénurie, 30 % voient un équilibre entre offre et demande, et 20 % un excès d’offre.
Keops compte renouveler l’exercice l’an prochain, l’occasion de comparer les anticipations des acteurs du marché avec les chiffres effectifs. Pour connaître le dénouement, rendez-vous dans un an.
Téléchargez le sondage de Keops
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