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Lettre d'information de l'immobilier d'entreprise n°318 - Mercredi 1er septembre 2010 |
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Dans les pages suivantes : toutes les informations sur l'immobilier d'entreprise.
BUREAU : UN NOUVEAU RAPPORT DE FORCE DANS PARIS QCA
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 Le rapport de force entre bailleurs et locataires est-il en train de changer dans le quartier central des affaires parisien ? La période estivale a été particulièrement active pour le secteur des bureaux dans ce segment de marché, avec une vacance en passe de se résorber notamment dans le Triangle d’or. Les transactions bouclées, ou en passe de l’être, en attestent. Ainsi, les 11 000 m² du 52 avenue Hoche développés par Eurosic viennent de trouver preneur, un utilisateur unique pour 12 ans fermes. Le 5, avenue Kléber et ses 20 000 m² de bureaux en cours de restructuration par Beacon Capital Partners intéresseraient fortement le réassureur Scor. Sanofi-Aventis lorgnerait sur l’ancien siège d’Alcatel au 54, rue de La Boétie. Ces derniers deals, s’ils se confirment, viendraient ponctuer un premier semestre actif au niveau de la commercialisation, en particulier sur les grands ensembles. On peut citer les 5000 m2 d'Origami (photo) loués à Barclays Capital, Iliad qui a pris 13 000 m² sur le 16, rue de la Ville l’Evêque ou encore les 9000 m2 de Laser Cofinoga sur le Vicinia, au 16 rue de Londres.
Au total, selon les données d’Immostat, il s’est placé 95 000 m² de bureaux dans le quartier central des affaires parisien au cours du deuxième trimestre 2010. Sur le premier semestre 2010, les conseils chiffrent à 68% la progression du take-up dans le QCA par rapport au premier semestre 2009, avec près de 180 000 m² commercialisés toutes surfaces confondues. Une très forte demande des utilisateurs, couplée à des loyers redevenus sages (le loyer moyen ressort à 490 €/m²) expliquent le regain de forme du quartier central des affaires. La tension est même à son comble sur le Triangle d’or et sur le créneau des immeubles neufs et restructurés d’un certain gabarit, devenus rares au gré des prises à bail. Au point même que la plupart des conseils ont revu à la hausse le niveau du loyer « prime », à 750 €/m² (HT, HC) en facial. Un signal fort pour le marché.
Attention à l’euphorie toutefois. Si la commercialisation repart de l’avant, le stock gonfle encore dans des proportions non négligeables. L’offre immédiate y a progressé de 21% entre le premier semestre 2010 et le premier semestre 2009, pour s’établir à 407 000 m² au 30 juin. Le taux de vacance ressort à 5,8%, légèrement en deçà de ce qu’il était à fin 2009, mais toujours plus important qu’il y a un an. En d’autres termes, le poids de ce stock reste un frein durable à une remontée subite des loyers. De là à parler de demande déplacée…
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Au sommaire cette semaine |
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ALTAREA COGEDIM : UN RÉSULTAT NET RÉCURRENT PONCTUELLEMENT EN BAISSE AU 1ER SEMESTRE
Au 30 juin 2010, Altarea Cogedim annonce un résultat net récurrent en baisse de 3,1% à 58,1 M€. Après une perte nette en 2008 et 2009, le résultat net consolidé du 1er semestre 2010 est positif et s’élève à 22,9 M€. L’actif net réévalué (ANR) de continuation totalement dilué d’Altarea s’établit à 114,5 € par action, après distribution de 7,2 €/action, en hausse de 1,1%.
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 « CARREFOUR VA REGROUPER SON SIÈGE SOCIAL FRANCE SUR UN SEUL SITE À MASSY FIN 2013 »
a annoncé son directeur général Lars Olofsson, à l’issue de la présentation des résultats semestriels du groupe de distribution. Lars Olofsson a confirmé la fermeture du siège de Levallois-Perret à la fin de l’année et précisé que la relocalisation d’une partie des équipes à Boulogne-Billancourt (10 500 m² sur l’immeuble Anthos) était de « courte durée ». L’optimisation des frais de siège s’inscrit dans un plan d’économies du groupe chiffré à 500 M€ pour la seule année 2010.
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LA TRANSACTION DE LA SEMAINE
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 RÉSIDENCE POUR ÉTUDIANTS EN CONTENEURS RECYCLÉS
Le Havre : Valérie Pecresse, ministre de l'Enseignement supérieur a inauguré, lundi 30 août, 100 logements étudiants aménagés dans des conteneurs.
Le concept est importé des Pays-Bas, le logement conteneur arrive en France. C’est la ville du Havre qui inaugure le principe : 100 logements étudiants pour la rentrée 2010 réalisés à partir de structures de conteneurs entièrement aménagés et équipés en studio de 25 m². Les conteneurs sont installés sur l'ancien parking du BCMO à proximité de l'espace commercial des Docks Vauban. 25 m² de surface habitable comprenant une salle de bains, une kitchenette, un chauffage, un système de ventilation, une connexion internet, des fenêtres et un balcon, pour la plupart d'entre eux. Un parking vélo sera à disposition et 1 000 m² d'espaces verts seront aménagés. Les 20 logements du rez-de chaussée sont adaptés aux personnes à mobilité réduite. Loyer : 340 € maximum.
Le financement du projet a bénéficié du soutient de l'Etat à hauteur de 1M€.
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 LA RICS RÉUNIT PRÈS DE 300 SPÉCIALISTES À PARIS
La RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) organise une conférence, COBRA 2010, regroupant environ 300 spécialistes de la construction, des bâtiments et de l’immobilier venant du monde entier, les 2 et 3 septembre prochains, à l’Université Paris Dauphine. Les grands thèmes abordés seront : la gestion des processus de construction, les actifs immobiliers et les professions immobilières.
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TOUTES LES NEWS DE L'IMMOBILIER DANS LE MONDE
GRANDE-BRETAGNE
| Legal & General se diversifie dans le secteur de la santé
Legal & General a acquis, pour le compte de son fonds Property Unit Trust (PUT), l’hôpital BMI Woodlands à Darlington, auprès de Bluesparkle Limited pour 16,65 M£ (20,2 M€), dégageant un rendement net initial de 6,25 %. Cet actif construit en 2001, qui développe 5 277 m² en R+2 avec 72 places de parkings, est loué dans le cadre d’un bail de 25 ans (dont 23,5 restent à courir), à BMI Healtcare. Il génère un loyer annuel de 1,38 M€. Depuis le début de l’année, c’est la 10e acquisition du fonds PUT qui a plus que doublé de taille passant de 214 M€ à la mi-2009 à plus de 486 M€.
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