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Uffi Ream : 127 M€ de transactions en 2009
Uffi Ream a réalisé, pour le compte de ses SCPI, un montant global de transactions, hors habitation, de 127 M€. Les investissements ont représenté un montant de 105 M€ pour un rendement moyen acte en main de 7,52 %, soit une progression de 13 % par rapport à 2008. Ces investissements se répartissent, en montant, à hauteur de 85 % de surfaces commerciales et 15 % en immeubles de bureaux.
Côté arbitrages, Uffi Ream a signé pour près de 22 M€ de cessions d’actifs (dont 7 M€ d'immeubles sous promesse au 31 décembre 2009) en 2009. 80 % de ces actifs représentaient des surfaces de bureaux.
Uffi Ream affiche plus d’un milliard d’euros de capitalisation (OPCI, SCPI et groupements forestiers) et revendique 30 000 porteurs de part.
Retrouvez très prochainement l’interview de Frédéric Puzin et Renaud des Portes de la Fosse dans Business Immo.
AEW Europe a signé 2 Mds€ de transactions en 2009
En 2009, AEW Europe a signé pour 2 Mds€ de transactions en Europe, dont plus de 1,2 Md€ en investissement au travers de 34 transactions. Les transactions ont été réalisées en France pour plus de 50 %, au Royaume-Uni pour 29 % et dans le reste en Europe avec l'Allemagne 7 %, les Pays-Bas 6 %... Les actifs bureaux et logistiques ont représenté la part la plus importante avec respectivement 46 % et 39 % le reste étant répartis entre les centres commerciaux (10 %), autres 5 % (résidentiel…).
Dans le même temps, AEW Europe a vendu pour le compte de ses clients 800 M€ d'actifs au travers de 20 transactions en immobilier d'entreprise. Les opérations ont concerné, en volume, pour 56% des bureaux (soit 13 actifs), 32 % des centres commerciaux (soit 15 actifs), le reste porte essentiellement sur le résidentiel.
Pour 2010, AEW Europe vise un objectif de volume de transactions de plus de 3,5 Mds€ (investissements et arbitrages). Le gestionnaire d'actifs prépare, en outre, « le lancement d'un nouveau produit et a de fortes ambitions en matière de levées de fonds sur des produits institutionnels et retail ».
Retrouvez prochainement dans Business Immo l'interview de Christian Delaire, directeur général d'AEW Europe.
BNP Paribas Reim réalise une souscription de 291 M€ pour les OPCI et SCPI en 2009
BNP Paribas Real Estate Investment Management (BNP Paribas Reim) a réalisé au cours de l’année 2009 un volume brut de souscription globale de 291 M€ correspondant à une collecte brute de 163 M€ pour les SCPI (émissions sur le marché primaire + achats de parts sur le marché secondaire) et une levée de capitaux de 128 M€ pour la poursuite du développement des OPCI RFA. Cette collecte est à comparer au volume brut de souscription de 220 M€ réalisé en 2008, soit une progression de 32 %.
Dans le domaine des SCPI gérées , la collecte brute nouvelle trouve notamment sa source dans le développement de la SCPI « Scellier » Pierre Avenir qui a atteint une collecte brute de 53,4 M€.
Concernant les OPCI RFA , la levée de capitaux s’est faite au travers deux opérations : la mise en œuvre début juillet de la deuxième phase d'investissement de la SPPICAV Technical Property Fund 2 avec une levée de capitaux de 54 M€ et la réalisation fin décembre de la première phase d’acquisition d’un nouvel OPCI, SPPICAV Shopping Property Fund, avec une mise de capitaux de 74 M€ environ.
Helaba finance deux immeubles CB Richard Ellis Investors
La Helaba Landesbank Hessen-Thüringen finance le développement de deux immeubles de bureaux situés à Noisy-le-Grand avec un crédit de 85,6 M€. L’ensemble est la propriété de CB Richard Ellis Strategic Partners Europe Fund III (SPE III), un fonds paneuropéen géré par CBRE Investors. La Helaba a effectué la transaction en tant que prêteur unique par le biais de sa succursale parisienne.
Les deux immeubles « Neptune » et « Pluton », certifiés HQE, sont situés dans l’un des principaux parcs d’activités à l’est de Paris. Ils proposeront une surface de location d’environ 30 000 m² avec 760 places de parking. « Le projet est actuellement déjà loué à 56 % à deux sociétés renommées », précise Helaba.
Foncière Atland : chiffre d’affaires en hausse de 22 % en 2009
Foncière Atland publie un chiffre d’affaires annuel de 9,3 M€ au titre de l’exercice 2009, en hausse de 22 % par rapport à 2008.
Sur l’exercice, le chiffre d’affaires du groupe est intégralement réalisé au travers de son activité d’investissement. La contribution de l’activité « construction » interviendra dès le 1er semestre 2010.
Au 31 décembre 2009, la valeur de marché du patrimoine immobilier de Foncière Atland ressort à 111,8 M€, hors droits, dont 7,8 M€ pour les projets en cours de développement. A périmètre constant, la valeur du patrimoine locatif est stable par rapport au 30 juin 2009. Cette valorisation (hors actifs en cours de construction) fait ressortir un taux de rendement locatif de 8,52 % hors droits à fin 2009, à comparer à 7,77 % à fin 2008.
L’année 2009 a été marquée par la pose de la première pierre du parc d’activités de la gamme « Urban Valley » à Cormeilles-en-Parisis, qui développe 15 000 m² en 7 bâtiments. Les entreprises FagorBrandt, Girodin Sauer et Castorama, ont signé des promesses pour des baux de 6 ans fermes portant sur 44 % des surfaces locatives. Les premières livraisons de bâtiments sont prévues au 1er trimestre 2010.
Atalian (ex-groupe TFN) vise un chiffre d’affaires de 1 Md€ en 2010
Atalian (ex-groupe TFN), opérateur muti-services, termine l’année 2009 avec un chiffre d’affaires de 544 M€. « Le groupe enregistre une progression de près de 8 % de son chiffre d’affaires par rapport à l’année précédente, confortant ainsi sa position de leader du secteur en France et en Europe », se félicite Atalian.
Le groupe a réalisé deux acquisitions majeures en 2009 : Icade Eurogem et Veolia Propreté nettoyage et multiservice (VPNM). Fort de 45 000 collaborateurs, Atalian entend poursuivre sa croissance et vise un chiffre d’affaires de 1 Md€ pour 2010.
Terreïs : revenus locatifs en hausse de 48 %
Les revenus locatifs de Terreïs au titre de 2009 ont progressé de 48 % en un an, à 13,5 M€. A périmètre constant, ils augmentent de 7,5 %. Au 4e trimestre, Terreïs a finalisé l’ensemble des promesses signées au cours des précédents mois, en actant quatre acquisitions pour un total de 23,7 M€, ce qui porte l’enveloppe d’investissement sur l’ensemble de l’année à 114 M€.
Au global, l’ensemble des acquisitions de bureaux et commerces réalisées ou engagées en 2009 procurera un rendement de 7,7 %. « Ainsi, sur la base du périmètre connu à fin 2009, les revenus locatifs du groupe devraient avoisiner 19 M€ en 2010, avant toute prise en compte des indexations et éventuelles renégociations de baux », estime Terreïs.
Paref : la capitalisation des SCPI en baisse de 7 %
La SIIC Paref a réalisé un chiffre d’affaires de 25,8 M€ en 2009, en croissance de 7,2 % par rapport à 2008 et de +10 % hors l’activité de marchand de biens, « non stratégique pour le groupe ». Au 4e trimestre, le chiffre d’affaires s’est élevé à 6,6 M€ en progression de 6,2% par rapport au 4e trimestre 2008.
L’année 2009 a été marquée par le lancement de deux nouveaux OPCI, Naos, qui a réalisé son premier investissement en août pour 26 M€ hors droits, et Polypierre qui est en phase de levée de capitaux pour réaliser une première tranche d’investissement de 130 M€ environ. Au 31 décembre 2009, les actifs gérés pour compte de tiers par Paref Gestion (hors actifs propres de Paref) s’élèvent à 431 M€, contre 407 M€ un an plus tôt. En revanche, la capitalisation des trois SCPI du groupe (Pierre 48, Novapierre, Interpierre) a diminué de 7 % en 2009, en raison de demandes de rachat intervenues à la suite de la crise financière, qui ont été satisfaites avant la fin de l’année.
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