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Lettre d'information de l'immobilier d'entreprise n°316 - Mercredi 21 juillet 2010 |
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Dans les pages suivantes : toutes les informations sur l'immobilier d'entreprise.
INVESTISSEMENT : DU CORE RIEN QUE DU CORE
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 Le marché de l’investissement patine. Avec 1,8 Md€ engagés en immobilier d’entreprise en Ile-de-France, il affiche une « performance décevante » aux dires de BNP Paribas Real Estate, résumant le sentiment de tous les brokers. Car les blocages persistent, avec une demande qui se focalise sur les produits Core, bureaux et commerces loués et sécurisés en tête.
Dans ce contexte, les enquêtes se multiplient pour cibler la demande des investisseurs. Après IPD-ARD qui présentait des anticipations chiffrées sur le marché français, c’est au tour de Jones Lang LaSalle d’analyser l’opinion des investisseurs. Sur les quelque 400 sondés courant juin, près des deux tiers s’attendent à une hausse des volumes d’engagement en Ile-de-France sur les trois prochains mois. « Une accélération des flux est même envisageable puisqu’ils sont 77 % à attendre une hausse des volumes sous 12 mois », souligne le conseil. En région, sentiment plus mitigé : ils ne sont que 29 % à s’attendre à une hausse des volumes, contre 71 % qui anticipent une stabilité des investissements.
Pour autant, 85 % de ces mêmes investisseurs confirment que l’offre de produits disponibles à la vente en Ile-de-France ne correspond pas vraiment à leurs attentes aujourd’hui. Manière polie de dire qu’ils veulent du Core et rien que du Core. « Ces résultats nous surprennent légèrement dans la mesure où nous recevons un nombre significatif d’offres, en moyenne cinq lorsque nous proposons un dossier au marché », avoue Stephan von Barczy, directeur du département Investissement de Jones Lang LaSalle. Sur l’avenir, les investisseurs sont très partagés. Ils sont 36 % à anticiper une hausse de l’offre d’actifs « prime » et pratiquement autant (33 %) à tabler sur une baisse de l’offre de ce type de produits en Ile-de-France. En revanche, un consensus se dégage (83 % des sondés) pour prévoir une hausse des mises en vente d’actifs secondaires. Il n'est pas sûr que les acheteurs se bousculent.
Au niveau des prix, un investisseur sur deux s’attend à une hausse des valeurs pour les actifs « prime » en Ile-de-France, signe que la demande n’est pas prête de se tarir. Ils sont même 63 % à anticiper une hausse des prix dans les 12 prochains mois. En revanche, pour les immeubles de qualité secondaire, un investisseur sur deux s’attend à une baisse des prix dans les prochains mois. Enfin, une nouvelle fois le consensus se fait sur l’évolution des valeurs locatives. « Aucun des investisseurs de notre panel ne s’attend à une hausse des valeurs locatives en Ile-de-France », soutient Jones Lang LaSalle. C’est le signe que les investisseurs resteront prudents pendant de longues années. L’exubérance est définitivement derrière nous.
A nos lecteurs : la prochaine lettre sera datée du mercredi 25 août. Toutefois, la rédaction de Business Immo reste mobilisée tout l'été pour continuer à vous informer via nos dépêches. Bonnes vacances !
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Au sommaire cette semaine |
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 200 Mds$
C’est la masse des capitaux des investisseurs institutionnels immobiliers qui pourrait s’investir sur les marchés matures dans le monde, selon Simon Mallinson, directeur de recherche Européenne chez Invesco Real Estate, qui intervenait lors du séminaire IPD’s Multinational Investment Seminar.
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 « SUR LES 970MDS€ DE DETTES ASSISES SUR DE L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE EN EUROPE, PRÈS DE LA MOITIÉ ARRIVERA À ÉCHÉANCE AVANT FIN 2012, DONT 60MDS€ POUR LE SEUL MARCHÉ FRANÇAIS »
, a déclaré Philippe Couturier, président de la filiale de gestion d’actifs de Constructa à l’AFP, le 16 juillet. « Or, sur ce montant, une trentaine de Mds est assise sur des actifs difficiles (c'est-à-dire achetés au pic du marché, avec des effets de levier importants, et dont le service de la dette n’est pas assuré par un loyer) », ajoute-t-il.
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LA TRANSACTION DE LA SEMAINE
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 MARSEILLE : RÉAMÉNAGEMENT DU VÉLODROME
Bouygues Construction reconfigure le stade Vélodrome de Marseille. Le projet est en partenariat public-privé, d’un montant de 300 M€.
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 SITES COMMUNAUTAIRES : BUSINESS IMMO ENTRE DANS LE CAPITAL DE WHOZIMMO.COM
Business Immo et Whozimmo.com viennent de conclure un accord prévoyant la prise de participation, à hauteur de 10%, du groupe de presse dans le site communautaire.
Dans un premier temps, cet accord prévoit que la régie publicitaire de Business Immo commercialisera les espaces proposés par whozimmo. Dans un deuxième temps, le site sera intégré dans le portail www.businessimmo.com. Toutefois, Whozimmo continuera d’être accessible sur le web sous sa propre marque.
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