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Lettre d'information de l'immobilier d'entreprise n°287 - Mercredi 16 décembre 2009 |
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Dans les pages suivantes : toutes les informations sur l'immobilier d'entreprise.
L’OPCI VEUT PROFITER DU REGAIN D’INTERET DES INVESTISSEURS
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 La crise n’a pas coupé les ailes de l’OPCI. Réunis à l’occasion du 6e forum de l’OPCI organisé par Taliance et IPD, les professionnels s’attendent à un doublement de la capitalisation des Organismes de placement collectif immobiliers, avec un volume d’actifs sous gestion qui pourrait avoisiner les 8 Mds€ à fin 2009. « L’OPCI a bien décollé deux ans seulement après l’adoption du règlement général de l’AMF », s’est félicité Patrick de Lataillade, président de l’Aspim. On compte aujourd’hui environ 60 OPCI RFA, dédiés aux investisseurs institutionnels, auxquels s’ajoutent 3 OPCI grand public et bientôt 6 à 8 nouveaux OPCI retail selon le président de l’Aspim. « C’est un bilan encourageant malgré une doctrine de l’AMF restrictive, l’absence des OPCI dans les produits d’assurance-vie et la conjoncture actuelle marquée par une forte aversion au risque », souligne Patrick de Lataillade. « L’OPCI est le bon concept, à savoir un outil qui répond à une demande forte des investisseurs sur de l’immobilier non coté réglementé, dans une optique de mutualisation et de sécurisation des risques », ajoute-t-il.
Ce souci de diversification explique l’appétence toujours vive des investisseurs pour la classe d’actifs immobiliers. « Pour près de 75% des fonds de pension britannique, la diversification est la principale raison pour investir dans l’immobilier », souligne Simon Redman, head of product management d’Invesco Real Estate. En dehors des qualités intrinsèques de l’immobilier, l’évolution des marchés européens plaide également pour une reprise rapide des volumes d’engagement : 85 % des différents segments de marchés européens devraient procurer des rendements attractifs, ou à tout le moins « convenables » dans les cinq prochaines années, selon les analyses d’Invesco Real Estate.
Dans cette chasse aux bonnes affaires, les fonds ouverts allemands entendent bien se positionner. Olivier Catusse, managing director chez KanAm, a rappelé, lors du forum de l’OPCI, que la collecte était positive depuis le début de l’année outre-Rhin. Sur les 8 premiers mois de l’année, les fonds ouverts allemands enregistrent une collecte nette de 2,65 Mds€ gommant une année 2008 quasi atone sur le plan de la collecte (+ 0,7 Md€). Une preuve que le gel de 12 fonds après la décollecte massive d’octobre 2008 (- 5,1 Mds€), n’a pas entamé la confiance des investisseurs institutionnels comme privés dans ce véhicule d’investissement. D’ailleurs, la BVI, équivalent de l’Aspim en Allemagne, a proposé des modifications de la législation pour protéger les investisseurs privés et limiter les périodes de suspension des remboursements. Cinquante ans après leur création, les fonds ouverts allemands continuent de travailler leur liquidité. Avec une capitalisation de 86,4 Mds€, les grands frères de l’OPCI montrent la voie à suivre pour rivaliser avec les grands véhicules internationaux.
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 LE SIMI EN IMAGES
Business Immo TV était la seule télévision de l'immobilier d'entreprise présente au Simi 2009.
Retour en images sur l'évènement. Retrouvez tous les temps forts de ce Simi 2009 : 4e Trophées des SIIC 09, organisés par la FSIF; Grands Prix du Simi 2009, parrainés par Generali Immobilier ; Le Trophée du directeur immobilier de l'ADI; la conférence sur l'immobilier de l'Etat, en présence de Georges Tron, député-maire et président du conseil immobilier de l'Etat et d'Eric Woerth, ministre du budget, des Comptes publics, de la Fonction publique et de la Réforme de l'Etat ; l'intervention de Christine Lagarde, Ministre de l'Economie, de l'Industrie et de l'Emploi...
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 28 MILLIONS DE M²
C’est le nombre de m² gérés en Europe et en immobilier d’entreprise par BNP Paribas Real Estate Property Management (REPM). Un chiffre en hausse de 2,2 millions de m² par rapport à 2008. Le montant des honoraires s’élève à plus de 73 M€, en progression de 10 % par rapport à l’année dernière.
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LA TRANSACTION DE LA SEMAINE
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