ALLIANZ REAL ESTATE DEVOILE SES NOUVELLES AMBITIONS

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Lettre d'information de l'immobilier d'entreprise n° 277 - Mercredi 30 septembre 2009

	Dans les pages suivantes : toutes les informations sur l'immobilier d'entreprise. ALLIANZ REAL ESTATE DEVOILE SES NOUVELLES AMBITIONS

Nouveau nom. Nouvelle stratégie. Nouvelles ambitions. L'assureur Allianz vient de dévoiler la restructuration de ses services d’investissement immobilier placés sous le contrôle d’Olivier Piani. La feuille de route du nouveau CEO d’Allianz Real Estate est simple : redonner une exposition immobilière digne de ce nom au géant de l’assurance. L’immobilier représente 4% des investissements du groupe, avec un total de 17 Mds€ d’actifs. Un héritage des compagnies allemandes qui ont vendu pour quelque 3,5 Mds€ d’actifs immobiliers ces dernières années. D’ici 5 ans, Allianz Real Estate veut monter la taille de son portefeuille à 30 Mds€.
Augmenter, mais aussi diversifier l’exposition immobilière du groupe. Principalement investi dans les bureaux (70 %) en Europe (95 %), Allianz Real Estate s’est donné pour objectif de développer la partie Commerce de son portefeuille avec un ratio cible de 20 % et de renforcer son implantation aux Etats-Unis (25 %) et en Asie (15 %). Allianz arrive avec de solides arguments. Le groupe dispose de moyens financiers conséquents, s’affirme comme un equity player et recherche des opérations de taille conséquente entre 70 et 100 M€ unitaire. « Pour autant, notre feuille de route sera guidée par les conditions de marché. L’avantage de notre compagnie d’assurance, c’est de ne jamais être obligée d’investir », nous a déclaré Olivier Piani, dans une interview à paraître dans le prochain magazine Business Immo.
Une stratégie d’autant plus surveillée par le marché qu’Allianz entend rester un acteur de poids en France. Avec un patrimoine de 1,1 million de m², composé de 379 immeubles et valorisé environ 4,7 Mds€, Allianz Real Estate est un propriétaire-bailleur d’envergure dans l’Hexagone avec 195 M€ de loyers collectés. Et pas un bailleur endormi. L’an passé, le groupe a cédé pour environ 300 M€ d’actifs et investi pour 216 M€ au travers d’acquisitions et de travaux. Son nouveau patron, Olivier Wigniolle entend investir, cette année, entre 80 et 100 M€ notamment dans des travaux de restructuration. A ce jour, Allianz Real Estate France mène des projets de développement ou de rénovation pour plus de 180 000 m². On y trouve notamment la Tour Olivier de Serres (34 000 m² dans le 15^e), la Tour Cristal (30 000 m²) sur le Front de Seine, la restructuration de l’hôpital Laennec (21 000 m²) ou encore la refonte de l’ex-tour AGF à La Défense qui va offrir 42 000 m². Au total, ce sont quelque 500 M€ de travaux qui sont programmés dans les trois prochaines années. En y ajoutant les opportunités d’acquisition, ce sont 1 à 2 Mds€ qu’Allianz Real Estate pourrait injecter. Nouvelles ambitions...

Au sommaire cette semaine

		L'INTERVIEW : ELY-MICHEL RUIMY (FONDS AERIUM)
		LE CHIFFRE : -4,7%
		ACTUALITES : MAJENCIA DESORMAIS DETENUE A 100 % PAR SON EQUIPE DE DIRECTION
		FINANCE : GEOXIA RACHETE PAR LBO FRANCE
		LA PHRASE : « FRANCE DOMAINE NE REMPLIT PAS LE ROLE QUI EST LE SIEN »
		TRANSACTIONS : LA TRANSACTION DE LA SEMAINE
		LES MARCHÉS : LE COÛT D’OCCUPATION DES BUREAUX PROGRESSE DE 4 %
		CARNET : LES NOMINATIONS DE LA SEMAINE
		L'IMAGE : BEZONS (95) : « RIVER OUEST » SE DEVOILE
		KIOSQUE : SPECIAL CONJONCTURE : DECOUVREZ LE NOUVEAU MAGAZINE BUSINESS IMMO
		LE LIVRE : PWC LANCE L’EDITION 2009-2010 DE SON GUIDE SUR LES OPCI
		EVENEMENT : SAVE THE DATE : MATIN DE L’IMMOBILIER SPECIAL GRENELLE
		INTERNATIONAL : TOUTES LES NEWS DE L'IMMOBILIER DANS LE MONDE


L'INTERVIEW

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ELY-MICHEL RUIMY (FONDS AERIUM)
« Aerium Properties 7 a pour objectif de réaliser pour 500 M€ d’acquisitions en France »
Ely-Michel Ruimy revient en France. Aerium vient de lever un fonds d’une capacité d’investissement de 500 M€ dédié au marché français et plus spécifiquement aux « trophy asset ». Mais au travers de sa plateforme Aerium, il entend accentuer son développement en Europe, notamment au Royaume-Uni et en Suisse, et étudie le marché immobilier américain. Interview… exclusive.

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LE CHIFFRE

-4,7%
C’est le rendement global enregistré au cours du 1^er semestre 2009 de l’immobilier d’investissement institutionnel en France, mesuré par l’indice IPD.

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ACTUALITES

MAJENCIA DESORMAIS DETENUE A 100 % PAR SON EQUIPE DE DIRECTION
Opteamance a bouclé, le 15 septembre dernier, sa reprise complète de Majencia en rachetant les derniers 10 % qui étaient encore détenus par le groupe Samas. Opteamance est la holding créée il y a un an par les 7 membres du comité executif de Majencia dans le cadre du Mangement Buy Out opéré le 30 septembre 2008 sur 90 % des actions de Majencia.

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FINANCE

GEOXIA RACHETE PAR LBO FRANCE
Le fonds LBO France est le nouveau propriétaire du constructeur de maisons individuelles Geoxia, révèle Challenges.

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LA PHRASE

« FRANCE DOMAINE NE REMPLIT PAS LE ROLE QUI EST LE SIEN »
a déclaré Georges Tron à l’occasion du dernier colloque des Echos.

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TRANSACTIONS

LA TRANSACTION DE LA SEMAINE
Union Investment acquiert l’immeuble A4C pour 177 M€
Union Investment Real Estate GmbH a fait l’acquisition de l’immeuble de bureaux « A4C » dans la Zac Paris Rive Gauche auprès de Standard Life Investments. Le montant de la transaction s’élève à 177 M€. Situé au 30 avenue Pierre Mendès France (Paris 13^e), cet immeuble de bureaux HQE d’une surface de 25 400 m² livré en janvier 2006 accueille actuellement le siège social de la banque Natixis.

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LES MARCHÉS

LE COÛT D’OCCUPATION DES BUREAUX PROGRESSE DE 4 %
Le coût d’occupation des bureaux continue de progresser selon les derniers indicateurs d’IPD France. A périmètre constant, il progresse de 3 % entre 2007 et 2008 pour s’établir à 437 €/m².

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CARNET

LES NOMINATIONS DE LA SEMAINE
Jacques Masson et Christine de Wilde (Louvre Hôtels) • Elie Curetti (A vendre à louer) • Eric Supplisson (groupe Thalès) • Alain Maugard (Qualibat) • Pascal Ugarte (Aaeron France) •

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L'IMAGE

BEZONS (95) : « RIVER OUEST » SE DEVOILE
C’est l’événement de la semaine. Le promoteur HRO a réuni, le 24 septembre dernier, la place immobilière, pour lui dévoiler l’ensemble « River Ouest » à Bezons.

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KIOSQUE

SPECIAL CONJONCTURE : DECOUVREZ LE NOUVEAU MAGAZINE BUSINESS IMMO
Business Immo publie le numéro 52 de son magazine mensuel, consacré à la conjoncture. Dans notre dossier, découvrez les clés de lecture du marché du 1^ersemestre 2009 mais aussi celles qui vous permettront d’anticiper le 2^nd semestre et l’année 2010.

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LE LIVRE

PWC LANCE L’EDITION 2009-2010 DE SON GUIDE SUR LES OPCI
Les spécialistes de l’immobilier de PricewaterhouseCoopers éditent un nouveau Pocket Guide dédié aux OPCI.

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EVENEMENT

SAVE THE DATE : MATIN DE L’IMMOBILIER SPECIAL GRENELLE
13 octobre 2009 – Cercle de l'Union Interalliée – 8h30/10h
Philippe Pelletier, associé Senior de Lefèvre Pelletier & Associés et président du comité stratégique du Plan Bâtiment Grenelle, et Serge Grzybowski, président-directeur général d’Icade et pilote du groupe de travail « Parc tertiaire privé » du Plan Bâtiment Grenelle présenteront leurs propositions.
Christian Delaire, directeur général d'AEW Europe, participera également à ce petit-déjeuner débat, aux côtés de Patricia Savin, avocate associée et cogérante de Savin Martinet Associés et de Marie-Odile Vaissié, avocate associée de Lefèvre Pelletier & Associés.

Téléchargez notre programme pour plus d'infos


INTERNATIONAL

TOUTES LES NEWS DE L'IMMOBILIER DANS LE MONDE
BELGIQUE

Real IS achète le siège d’Ernst & Young à Bruxelles
Real IS AG revient sur le marché de l’investissement belge après 8 ans d’absence en se portant acquéreur du nouveau siège d’Ernst & Young pour 35 M€ à Diegem – Bruxelles. Cet immeuble neuf vendu par le promoteur Segro représente l’un des plus gros deals sur le marché de l’investissement belge en 2009. L’immeuble clé en main de 18 760 m² fait partie du Pegasus Business Park et offre une façade sur le périphérique de Bruxelles. Il est entièrement loué jusqu’en 2023. La transaction a été réalisée par Savills.

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Les dernières lettres de l'immobilier

		FISCALITÉ : LES DOUZE TRAVAUX DE BAKER & MC KENZIE Lettre n°319 - Mercredi 8 septembre 2010
		BUREAU : UN NOUVEAU RAPPORT DE FORCE DANS PARIS QCA Lettre n°318 - Mercredi 1er septembre 2010
		LES SIIC AVANCENT DE SOLIDES RÉSULTATS SEMESTRIELS Lettre n°317 - Mercredi 25 août 2010