LA VENTE A UTILISATEURS FREMIT EN ILE-DE-FRANCE

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Lettre d'information de l'immobilier d'entreprise n° 274 - Mercredi 09 septembre 2009

	Dans les pages suivantes : toutes les informations sur l'immobilier d'entreprise. LA VENTE A UTILISATEURS FREMIT EN ILE-DE-FRANCE

Le groupe MACSF acquiert son siège « Le Triangle de l’Arche » à La Défense (92). GMF Assurances se paye également ses bureaux à Levallois (92). Ces deux transactions phares, intervenues à quelques jours d’intervalle au cours de la trêve estivale, mettent en exergue deux tendances fortes du marché hexagonal qui a connu, au cours des dernières semaines, quelques signes de frémissement. Quelques signes seulement…
Le dynamisme du marché des ventes à utilisateurs tout d’abord ne se dément pas. Même si le deal MACSF (voir notre interview) est très particulier, ces deux utilisateurs ont souhaité se porter acquéreurs de leur siège social. « Certains utilisateurs continuent de manifester un intérêt pour l’achat de leurs locaux à défaut de payer un loyer à perte. L’acquisition des locaux professionnels reste un investissement pérenne mais les acheteurs ne sont pas prêts à le faire à n’importe quel prix », souligne CB Richard Ellis dans une étude récente sur ce sujet. Et de poursuivre : « dans la phase de repricing actuel, les utilisateurs sont à la recherche d’opportunités et anticipent parfois plus que de raison la poursuite de la tendance baissière des valeurs. Pour autant, les propriétaires ne veulent pas sacrifier leurs produits ».
L’intérêt porte sur les grandes surfaces comme les surfaces inférieures à 5 000 m². Sur ce marché, « les nouvelles demandes enregistrées au cours du 1^er semestre 2009 sont en recul par rapport à 2008. Cependant, elles ont connu un rebond au mois de juin : elles sont près de deux fois plus nombreuses qu’en avril et mai », ajoute le conseil qui a recensé 60 400 m² vendus à des utilisateurs finaux en Ile-de-France au cours du 1^er semestre 2009, soit une baisse de 23 % par rapport à la même période un an plus tôt. Un recul de -23 % seulement alors que le marché de l’investissement décroche à bien plus grande échelle.
Deuxième tendance forte : l’appétit des compagnies d’assurance et de réassurance pour l’immobilier en général et pour leur siège en particulier. Celle-ci ne se dément pas non plus. Bien au contraire. Les grands majors de la place comme Axa, Generali ou les Mutuelles du Mans Assurances ont déjà franchi le pas. Elles viennent d’être rejointes par la MACSF et GMF Assurances. Faut-il voir dans cette tendance un des futurs moteurs du marché de l’investissement ?

Téléchargez l'étude de CB Richard Ellis 'Market View'

Au sommaire cette semaine

		L'INTERVIEW : STEPHAN VON BARCZY ET JULIEN WALID GOUDIARD - JONES LANG LASALLE
		LE CHIFFRE : 2,88 %
		ACTUALITES : LE CENTRE DES ARCHIVES DIPLOMATIQUES OUVRE SES PORTES A LA COURNEUVE
		FINANCE : PAREF : CROISSANCE DES LOYERS DE 14 %
		LA PHRASE : « PRIVILEGIER LA COOPERATION PLUTOT QUE LA CONCURRENCE ENTRE LES TERRITOIRES : C’EST MA VISION DU GRAND PARIS »
		TRANSACTIONS : LA TRANSACTION DE LA SEMAINE
		LES MARCHÉS : BUREAU : 25 TRANSACTIONS DE PLUS DE 5 000 M² AU 1ER SEMESTRE 2009
		CARNET : LES NOMINATIONS DE LA SEMAINE
		L'IMAGE : MARSEILLE : FONCIERE DES MURS ET ACCOR RENOVENT LE SOFITEL DU VIEUX PORT
		EVENEMENT : SAVE THE DATE : POINT CONJONCTURE
		LE LIVRE : LE CERTIFICAT D’URBANISME EN 50 QUESTIONS
		INITIATIVE : BUSINESS IMMO CONFERENCES & FORMATIONS OUVRE SON ESPACE FORMATION
		INTERNATIONAL : TOUTES LES NEWS DE L'IMMOBILIER DANS LE MONDE


L'INTERVIEW

STEPHAN VON BARCZY ET JULIEN WALID GOUDIARD - JONES LANG LASALLE
« Le Triangle de l’Arche s’est vendu à un prix significativement supérieur aux Trois Quartiers ».
Dans les derniers jours de l’été, le Triangle de l’Arche a été vendu, par Teachers à son principal occupant, l’assureur MACSF. Il s’agit, pour le moment, de la plus grosse transaction de l’année à l’investissement. Stephan von Barczy, directeur du département Investissement et Alexandre Walid Goudiard, directeur de projets au sein du département Conseil aux Utilisateurs, reviennent sur cette transaction originale.

Photo : Stéphan Von Barczy (haut) - Julien Walid Goudiard (bas)

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LE CHIFFRE

2,88 %
C’est le taux de défaut des prêts immobiliers accordés par les banques aux Etats-Unis pour l’immobilier d’entreprise (bureau, commerce, logistique, hôtel) au cours du 2^e trimestre 2009, selon une étude du cabinet Real Estate Econometrics, en progression de 0,63 % d’un trimestre sur l’autre.

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ACTUALITES

LE CENTRE DES ARCHIVES DIPLOMATIQUES OUVRE SES PORTES A LA COURNEUVE
Le Crédit Foncier, la Caisse des dépôts et Icade ont inauguré le nouveau Centre des archives diplomatique du Ministère des Affaires Etrangères à La Courneuve (93).

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FINANCE

PAREF : CROISSANCE DES LOYERS DE 14 %
Paref publie des revenus locatifs de 8,9 M€ au titre du 1^er semestre 2009, en progression de 14 % sur un an. Le patrimoine de Paref au 30 juin 2009 affiche une baisse de 3,3 % par rapport au 31 décembre 2008, à 206 M€. L’actif net réévalué de remplacement par action diminue de 5 %, à 95,5 €.

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LA PHRASE

« PRIVILEGIER LA COOPERATION PLUTOT QUE LA CONCURRENCE ENTRE LES TERRITOIRES : C’EST MA VISION DU GRAND PARIS »
C’est ce qu’a déclaré Jean-Paul Huchon, président du Conseil régional d’Ile-de-France à l’occasion de la signature d’une convention d’intervention foncière d’un montant de 17 M€ sur la commune d’Aubervilliers entre l’Etablissement Public Foncier d’Ile-de-France (EPFIF), la commune d’Aubervilliers et Plaine Commune.


TRANSACTIONS

LA TRANSACTION DE LA SEMAINE
Levallois (92) : GMF Assurances acquiert son siège pour 165 M€
Gecina a cédé, à GMF Assurances, un immeuble de bureaux de 27 000 m² situé au 140-146, rue Anatole France, à Levallois-Perret (92). Le montant de la transaction s’élève à 165 M€. GMF Assurances en était jusqu’alors le locataire.
Pour cette opération, Gecina a été conseillé par l’étude Oudot & Associés et l’acheteur par l’étude Chevreux.


LES MARCHÉS

BUREAU : 25 TRANSACTIONS DE PLUS DE 5 000 M² AU 1ER SEMESTRE 2009
Au cours du 1^er semestre 2009, 25 transactions de bureaux supérieures à 5 000 m² ont été conclues, soit 332 000 m², contre 32 transactions pour 452 000 m² au 1^er semestre 2008, d’après la dernière étude semestrielle de DTZ consacrée aux grandes transactions de bureaux en Ile-de-France.

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CARNET

LES NOMINATIONS DE LA SEMAINE
Guy Bernfeld (Crédit Agricole Immobilier) • Alban Liss (Apollo Real Estate Advisors) • Nicolas Dutreuil (Icade) • Vincent Lamotte (Atland) • Claude Boudelle (Epamsa) • Guillaume Poitrinal (Epra) • Jérôme Justin et Solène Poisson (Actior L'immobilier des entreprises) • Eléonore Thouault-Banoun (B&C Consulting) • Katia Leselbaum-Benhammou (AdDen avocats) • Sven Boinet (Pierre & Vacances) • Jean-François Cazes (Iosis)

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L'IMAGE

MARSEILLE : FONCIERE DES MURS ET ACCOR RENOVENT LE SOFITEL DU VIEUX PORT
Foncière des Murs et le groupe Accor ont redonné une seconde jeunesse aux hôtels Sofitel et Novotel du Vieux Port à Marseille.

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EVENEMENT

SAVE THE DATE : POINT CONJONCTURE
22 septembre 2009 – Cercle de l'Union Interalliée – 8h30/10h
Point conjoncture : bilan, analyses et perspectives du marché de l’immobilier d’entreprise, avec la participation des présidents des conseils membres du GIE Immostat.

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LE LIVRE

LE CERTIFICAT D’URBANISME EN 50 QUESTIONS
Comment sécuriser la demande d’obtention pour réussir votre opération d’aménagement ?

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INITIATIVE

BUSINESS IMMO CONFERENCES & FORMATIONS OUVRE SON ESPACE FORMATION
Business Immo Conférences & Formations (BICF) filiale du groupe Business Immo, vient d’ouvrir son propre espace de formation. Situé en rez-de-chaussée de ses locaux, au 35, rue des Jeûneurs à Paris 2^e, cet espace permettra d’accueillir les 700 stagiaires formés chaque année par BICF.

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INTERNATIONAL

TOUTES LES NEWS DE L'IMMOBILIER DANS LE MONDE
ESPAGNE

Aareal prend le contrôle de 2 hôtels
La banque allemande Aareal devrait prendre le contrôle des hôtels Florida et Miramar à Barcelone suite à la défaillance de ses propriétaires – Apollo Real Estate - selon une information parue dans le journal espagnol La Vanguardia.

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Les dernières lettres de l'immobilier

		FISCALITÉ : LES DOUZE TRAVAUX DE BAKER & MC KENZIE Letter N°319 - Wednesday, September 8th, 2010
		BUREAU : UN NOUVEAU RAPPORT DE FORCE DANS PARIS QCA Letter N°318 - Wednesday, September 1st, 2010
		LES SIIC AVANCENT DE SOLIDES RÉSULTATS SEMESTRIELS Letter N°317 - Wednesday, August 25th, 2010