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Lettre d'information de l'immobilier d'entreprise n°284 - Mercredi 25 novembre 2009 |
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Dans les pages suivantes : toutes les informations sur l'immobilier d'entreprise.
PARIS CRANE SURVEY : COUP DE FREIN DE LA PRODUCTION DE BUREAUX
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 On constatait un ralentissement. On parle aujourd’hui d’un « coup de frein brutal » de la production de bureaux neufs parisiens. En l’espace de six mois, Drivers Jonas et Grecam, dans la 13e édition du Paris Crane Survey, ont dû changer de vocabulaire. Et pour cause : à Paris et en première couronne, les mises en chantier ont reculé de 30 %, à 1 270 000 m², par rapport au pic de septembre 2008. Une chute qui s’explique par l’achèvement de nombreuses opérations (près de 500 000 m² en six mois) et la faiblesse des nouveaux lancements, avec seulement 156 000 m², « un niveau historiquement bas pour notre étude », notent les auteurs du Paris Crane Survey.
Dans le détail, Paris concentre la moitié des nouvelles opérations recensées par cette étude (soit 38 % des surfaces). « Les mises en chantier les plus significatives sont situées rue Blanche (23 000 m²) sans aucun engagement, et rue Saint-Dominique, 13 000 m² pré-loués au Boston Consulting Group », constatent les auteurs. Les nombreuses livraisons qui ont eu lieu dans la capitale ces six derniers mois, rencontrent quelques difficultés à trouver preneur : leur taux de commercialisation atteint 20 %. Conséquence : le stock vacant grimpe en flèche, +63 % en un an, et dépasse 800 000 m² au 30 septembre 2009.
Dans l’ouest parisien, les nouvelles grues se font rares. Et le chantier du Plessis-Robinson (35 000 m² développés par Hertel) est même suspendu. Sur 200 000 m² livrés au cours des six derniers mois, les deux tiers sont encore disponibles à la location, « principalement situés en dehors des secteurs traditionnels ». Le Paris Crane Survey pointe, par ailleurs, le net ralentissement de la demande locative en Seine-Saint-Denis et dans le Val-de-Marne. Conséquence : 100 000 des 180 000 m² livrés entre avril et octobre 2009 restent disponibles à la location. Sur l’ensemble du périmètre de l’étude, Drivers Jonas et le Grecam dénombrent seulement 14 transactions pour un total de 160 000 m², sur les immeubles recensés dans le Paris Crane Survey.
Alors que la commercialisation de certains programmes de Paris intra muros est à la peine, « des opérations centrales et présentées à des loyers notoirement inférieurs (Porte des Lilas et le River Ouest d’HRO à Bezons) ont emporté la décision des utilisateurs. La reprise de l’activité de production devra assurer la disponibilité de surfaces neuves à des loyers attractifs », conclut l’étude.
Le coup de frein de la production neuve est peut-être salutaire. Au total, Paris et la première couronne cumulent 600 000 m² livrés encore disponibles, dont environ un quart de neuf, sur plus d’un million de mètres carrés livrés cette année. S’y ajoutent une offre future certaine pour 2010 de plus de 300 000 m², et encore 200 000 m² disponibles attendus pour 2011. Un stock tel que l’on peut s’interroger sur l’adéquation entre l’offre et la demande, mais chasse les craintes d'une pénurie dans les prochaines années.
 Téléchargez le dernier Paris Crane Survey en cliquant ici
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Au sommaire cette semaine |
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LA TRANSACTION DE LA SEMAINE
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 HSBC : LA VENTE DU SIEGE PARISIEN EN NEGOCIATIONS EXCLUSIVES
HSBC est entré en négociations exclusives avec la filiale d’un OPCI français, « qui pourraient se conclure par la vente assortie d’un contrat de location des immeubles d’HSBC France du 103 Champs Elysées et du 15, rue Vernet à Paris. Si une transaction est finalisée, HSBC France continuera d’occuper les immeubles », indique le groupe dans un communiqué.
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 EXPO STREET ART AU SIMI
Exposition cryptogrammes urbains : Shuck One au Simi
Représentant de la première génération de graffeurs français, Shuck One est aujourd’hui reconnu comme une figure majeure sur la scène de l’Art Graffiti.Shuck One réalisera, pendant le Simi, une performance le jeudi 3 Décembre à partir de 19H en finalisant un tableau en direct.
Les œuvres seront en vente à l’issue du salon à la galerie d’art Contemporain Nicy Gallery. A noter que 10 % du fruit de la vente seront reversés à la fondation Palladio.
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 L’OPEN-SPACE EN DEBATS
« Génie des Lieux » présentera, le vendredi 4 décembre prochain, dans le cadre du SIMI, l’ouvrage « L’open-Space en questions » ou les dix règles d’or pour un aménagement d’espace ouvert réussi, véritable guide des bonnes pratiques en matière d’aménagement des espaces de travail colaboratif.
« L’Open Space en questions » - Génie des Lieux
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