29 nouveaux Chartered Surveyors ont reçu leur diplôme des mains de Christian Peene, président de RICS France. Parmi les nouveaux impétrants figurent : Philippe Zivkovic, président de BNP Paribas Immobilier, Jean-Claude Dubois, président d'Atisreal Expertise et François Curiel, président de Christie's Europe.
Par ailleurs, le nouveau conseil d'administration de l'assocation qui ressort après le résultat des élections est le suivant : Christian Peene, actuel président, Bill Beauclerk, Alain Bechade (réélu), Gilbert Dessallien, Philippe Guillerm, Martin Hayter (réélu), Philippe Malaquin, Jean-Frédéric Pezé (réélu), Catherine Pivette (élue) et Pascal Plotegher. A noter que Christian Peene a fait part de son intention de ne pas demander le renouvellement de son mandant de président et siègera donc dans le prochain conseil au titre de Past président.

C'est André Santini, député-maire d'Issy les Moulineaux (92) qui était l'invité d'honneur du dîner annuel de FRICS France.

7 200 participants se sont rendus au Mapic 2005 qui s’est déroulé du 16 au 18 novembre au palais des festivals de Cannes. Les enseignes avaient dépêché 1 570 représentants parmi lesquels on notait une forte progression des Italiens, des Allemands et des Russes. Du côté des 800 exposants, les régions en plus forte progression étaient le Moyen-orient, l’Europe centrale et orientale.
Enfin, Reed Midem, organisateur de cette 11^e édition, indique « une forte présence des investisseurs par rapport aux années précédentes », sans toutefois pouvoir donner de chiffre. Gageons que cette catégorie de participants entrera dans les statistiques des prochains Mapic.

« L’immobilier est aujourd’hui considéré par les investisseurs institutionnels comme un actif dont les règles de valorisation se rapprochent de celles des obligations, alors même que la liquidité est bien différente. La financiarisation de l’immobilier pousse les professionnels à « pricer » leurs actifs comme une valeur mobilière. En conséquence, ils regardent la rentabilité de leurs actifs à l’aune du différentiel avec les OAT. Et dans un contexte d’afflux de capitaux, les rendements ont été naturellement tirés à la baisse. » déclare Philippe Waechter, Directeur des Etudes Economiques et de la Recherche chez Natexis Asset Management, dans une interview accordée au magazine BusinessImmo, à paraître le 30 novembre prochain.
« Dans la sphère des obligations d'entreprises, l'écart de taux avec les obligations d'état pour les entreprises industrielles est de 60 points de base par rapport à l'OAT ce qui est très bas. Il faut un écart plus important dans le cadre de l'immobilier pour que le risque soit rémunéré. », ajoute l’économiste.

Les deux villes concentrent la majorité de la demande placée des établissements bancaires et des cabinets d’avocats, selon une étude de Cushman&Wakefield Healey&Baker.
Les banques représentent 9% de la totalité des locations de bureaux en Europe sur le premier semestre 2005 d’après le Banking Business Briefing, un rapport publié par Cushman&Wakefield Healey&Baker. Au premier semestre 2005 dans les 17 villes d’Europe où la présence des banques est la plus forte, la location de bureaux au secteur bancaire représentait 310 000 m² sur les 3,5 millions de m² loués. Paris et Londres sont les deux centres d’activité les plus importants d’Europe et dominent toujours le secteur. Les deux villes représentent plus de la moitié de la demande placée totale sur le premier semestre, respectivement 89 000 m² et 82 000 m².
A noter que c’est à Pantin, en région parisienne, qu’a eu lieu la plus grosse transaction avec une surface de 50 000 m² pré-loués à BNP Paribas.
135 000 m² placés auprès des avocats
Cushman&Wakefield Healey&Baker a également étudié le comportement des cabinets d’avocats sur le plan européen. Ces derniers représentent 135 000 m² de bureaux loués dans les 15 plus grandes villes européennes sur les six premiers mois de 2005 d’après Legal Business Briefing. Cette demande placée de 135 000 m² représente 5% de la demande placée totale et est supérieure de 21 000m² à la surface totale louée sur la même période en 2004. La surface de bureaux totale occupée par les professions juridiques est proche des 10 millions de m² (en Belgique, en France, en Allemagne, en Italie, aux Pays-Bas, en Espagne et au Royaume Uni) – l’équivalent de tout le parc des bureaux de Madrid, précise le conseil. Quatre marchés concentrent 75% de la demande placée des cabinets d’avocats dans les quinze plus grandes villes d’Europe : Londres ( 30 600 m² ), Paris ( 27 100 m² ), Francfort ( 22 500 m² ) et Amsterdam (18 600m²).
Pour télécharger l'étude de C&W H&B, cliquez sur : Banking and legal Business Briefing

L’Observatoire de l’immobilier d’entreprise de Bordeaux recense près de 35 000 m² de bureaux placés au 1^er semestre.
Dans son étude sur le marché des bureaux au 1^er semestre 2005, l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise de Bordeaux a relevé 84 transactions, soit un total de 34 094 m². La majeure partie (41%) de ces transactions se positionne sur des surfaces entre 100 et 200 m², tandis que les grandes surfaces supérieures à 1 000 m² ne représentent que 6%.
En ce qui concerne l’offre, elle est constituée à 77% par du 2^e main, et est répartie de façon relativement équilibrée entre la périphérie et le centre ville, soit respectivement 52% et 48%. L’offre à un an est évaluée à 133 099 m². La plupart de l’offre disponible est située dans Bordeaux centre avec 63 929 m² (79% de 2^e main, 21% de neuf). L’Observatoire dénombre 29 122 m² à l’Ouest, près de l’aéroport; le stock étant constitué à 72% par du 2^e main et 28% par du neuf. Le secteur Bordeaux lac, situé au nord de la ville détient 28 289 m² dont 82% sont constitués par de l’occasion, et 18% par du neuf. La Rive droite a 2 640 m² (81% de 2^e main et 19% de neuf), tandis que le Pôle sud-ouest qui relève 9 119 m² offre 54% de 2^e main pour 46% de neuf.
En outre, le taux de vacance est de 10,65% pour Bordeaux centre, 7,25% pour le Pôle ouest, 8,05% pour Bordeaux lac, 2,05% pour la Rive droite, et 2,95% pour le Pôle sud-ouest. L’Observatoire relève donc un taux de vacance de 7,3% en moyenne.
Quant aux loyers, au 1^er semestre 2005, ils s’élèvent à 144 €/m²/an pour du neuf et 103 €/m²/an pour du 2^e main en centre-ville, et 116 €/m²/an pour le neuf et 95 €/m²/an pour du 2e main en périphérie.
Toujours selon l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise, concernant le marché des entrepôts et locaux d’activités, on relève 59 892 m² placés, dont 2 440 m² de surface de 2^e main pour Bordeaux et 17 457 m² pour le secteur Nord-ouest. Le secteur Sud-ouest qui n’a transacté que 4 459 m² en 2^e main a commercialisé 22 424 m² de locaux neufs. Enfin, pour le secteur Rive droite, le neuf représente 11 652 m² commercialisés, tandis que le 2^e main est à 1 460 m² placés.
Pour télécharger l'étude de l'Observatoire de l'Immobilier d'Entreprise de Bordeaux, cliquez sur : Le marché de bureaux

La compétition pour la réalisation d’Euromed Center se jouera entre 3 équipes «d’ensembliers» :
- Vinci : Architectes/paysagistes : JP Viguier /Vezzoni/Archimed/Niez/Schmidt – Investisseur : Carlyle Group
- Icade : Architectes/paysagistes : Dusapin/Mateo/Marciano/Mazas – Investisseur : CDC / Icade Piemont
- Cogedim : Architectes/paysagistes : Fuksas/Desvignes/Mathoulin/AB/ Leroux – Investisseur : Crédit Agricole.
L’équipe lauréate finale, chargée de l'urbanisme de l'ensemble du programme, sera connue au prochain MIPIM à Cannes en mars 2006.
En attendant, dans le cadre de la phase 1 du projet Euromed Center qui concerne le pôle « Loisirs et Hôtel/convention », Euroméditerranée a annoncé l'attribution de l'exploitation du cinéma multiplex à la société de production Europacorp du réalisateur et producteur Luc Besson, dont le projet prévoit sur 12 000 m², 16 salles de cinéma, un pôle numérique, un espace destiné aux familles et un espace de restauration.
Par ailleurs, l’EPA a sélectionné le groupe de tourisme américain Marriott pour la réalisation d’un hôtel 4 étoiles de 200 chambres, d’un centre de convention et d’une résidence touristique.
Rappelons qu'Euromed Center se situera au cœur du quartier d'affaires de la Joliette sur 69 000 m² constructibles et sur une surface de 2,6 hectares. Cette opération, qui représente 300 M€ d'investissements privés, est organisée autour de trois pôles : institutionnel, tertiaire et loisirs/hôtelier. Le projet final devrait être livré en 2008.

Au sommaire du N°13
Trait d’humeur : Le Simi vu par Chalvin
Entretien : Philippe Waechter : L’immobilier joue le rôle de fonds de pension à titre individuel
En direct : L’info et les transactions du mois
Carnet : Les nominations
Dossier : L’utilisateur acteur du marché
- Le marché vu par les utilisateurs
- Directeur de l’immobilier hier, aujourd’hui, demain
- Externalisation la fin d’une époque
- Des utilisateurs casaniers
- L’immobilier des entreprises du CAC 40
Association : L’ADI : une association d’utilisateurs ouverte sur le monde de l’immobilier
Juridique : Modifier la culture contentieuse des acteurs économiques
Territoire :
- Saint-Denis : un territoire reconquis
- Un marché immobilier à nouveau dynamique
Patrimoine : Bercy ancré à l’Est
Portrait : Philippe Zivkovic, hasard et déterminisme

Les 22, 23 et 24 novembre 2005 se tient le salon des maires et des collectivités locales, la plus grande manifestation du monde des collectivités territoriales qui rassemble plus de 50 000 élus et cadres autour de 800 exposants. Parallèlement l'AMF organise son 88^ème congrès des maires et des présidents de communautés de France.
Pour plus de renseignements, connectez-vous sur http://www.euro-convention.com/

Cet ouvrage unique dans sa formule bilingue est un outil indispensable pour analyser le secteur immobilier coté en France et en Europe.
Retrouvez toutes les informations financières et immobilières sur les foncières européennes (au 01/09/2005 ) telles que les chiffres clés, l'origine des sociétés, les structures juridiques et fiscales, les points communs et les spécificités nationales des foncières, les stratégies de développement et les perspectives du secteur, une fiche détaillée pour chacune des 62 principales foncières européennes avec leurs coordonnées, la capitalisation, l'actionnariat et le flottant, l'historique de la société, le patrimoine immobilier, les résultats financiers(…) un index des actionnaires et des dirigeants, une présentation des principaux organismes du secteur (IEIF, FSIF, EPRA).
Editeur : IEIF – 224 pages – 120 € TTC

Le SIMI, salon de l'immobilier d'entreprise, se tiendra, pour sa 4^ème édition, au Palais des Congrès de Paris du 30 novembre au 2 décembre 2005 . A cette occasion, un jury de directeurs immobiliers des grandes entreprises françaises décernera les Grands Prix SIMI 2005. Les Grands Prix du SIMI sont parrainés par Generali Immobilier, et Business Immo en est le partenaire média.
Les dossiers retenus pour le Grand Prix de l’immeuble rénové :
- L’immeuble du 14-16 rue des Capucines à Paris 2^e qui développe 9 995 m² et propriété de Gecina. L’architecte est l’agence Naud & Poux, le space planning est de Art Qad et la décoration de Dal Sasso.
- L’immeuble « Sainte-Cécile » situé au 8-10-12 rue Sainte-Cécile à Paris 9^e qui développe 7 896 m² et propriété de BNP Paribas. Le promoteur est Meunier Promotion. L’architecte est Jean-Marie Charpentier

Les dossiers retenus pour le Grand Prix de l’immeuble neuf :
- L’immeuble situé au 5, avenue de la Liberté à Charenton-le-Pont (94) développant 46 643 m², propriété de Axa Reim et occupé par Natexis Banques Populaires. L’architecte est l’agence d’Architecture Di Fiore et l’architecte d’intérieur est l’agence Grenot.
- La « Tour CBX » située à La Défense, développant 38 140 m² et propriété de Tishman Speyer, les architectes sont l’agence KPF (Kohn, Pedersen, Fox) New York et l’agence d’architecture SRA.

Les dossiers retenus pour le Grand Prix de l’innovation technique :
- UTV (Unité Terminale Verticale), qui est un terminal de climatisation spécifique conciliant un encombrement réduit avec une forte puissance industrialisée par ACE Industrie VPX – V. Installateur : Amec Spie.
- IKAR qui est une fenêtre coulissante combinant les atouts d’un ouvrant Aluminium avec ceux d’un dormant PVC, installée par Schüco SCS.
- Schindler VSD (Video System Door) premier système de projection vidéo intégré sur les portes palières des ascenseurs. Installé par Schindler

ALLEMAGNE
Foncière des régions acquiert 5 300 logements
Foncière des régions a signé l’acquisition des titres de 3 sociétés immobilières allemandes, cédées par Imméo, filiale commune d'un fonds géré par Morgan Stanley Real Estate et de Corpus, propriétaires de 5 300 logements situés dans le bassin de Düsseldorf. Ces logements, originellement construits pour les besoins du groupe sidérurgique Thyssen, ont été valorisés 275 M€ et génèrent un loyer de 17 M€.

Commerzbank rachète Eurohypo AG
Les actionnaires d’Eurohypo AG ont accepté que la Commerzbank, un des actionnaires principaux d’Europhypo, rachète les parts d’Eurohypo jusqu’alors détenues par Allianz et la Deutsche Bank. Ainsi les deux sociétés entendent « unir leurs forces afin de mieux exploiter le potentiel du marché allemand. »

HONGRIE
AXA Reim ouvre un bureau en Europe Centrale
AXA Real Estate Investment Managers, gestionnaire d’actifs immobiliers vient d’ouvrir un bureau à Budapest. Dirigé par John Verpeleti, directeur pour l’Europe centrale, cette unité sera responsable de la gestion d’un portefeuille d’actifs existant dans cette zone ainsi que des acquisitions pour les différents fonds paneuropéens d’AXA Reim.

ITALIE
Atisreal s’implante en Italie
Atisreal a pris le contrôle du cabinet de conseil en immobilier d’entreprise italien Opéra Real Estate, basé à Milan. La société sera rebaptisée Atisreal Italia. Son président-fondateur, Claudio Cecero, sera le futur responsable d’Atisreal Italia. Avec cette acquisition, Atisreal complète son maillage européen, le conseil étant implanté dans 8 pays : Allemagne, Belgique, Espagne, France, Luxembourg, Pays-Bas, Royaume-Uni et Italie. Atisreal a également ouvert un bureau aux Etats-Unis

ROYAUME-UNI
Hammerson prend pied dans Queensgate
Hammerson acquiert 50% de la propriété foncière du centre commercial de Queensgate, à Petersborough auprès de Norwich Union Life & Pensions, pour un montant global de 230 M€. Le centre commercial développe 75 000 m² de surfaces commerciales et 2 300 places de parking. Le revenu locatif net généré est d’environ 24,4 M€ par an. Hammerson sera responsable de la gestion et du développement des actifs pour le compte de la société commune.

Deloitte loue 19 500 m² de bureaux
Land Securities a annoncé que Deloitte a louéle Building B dans le « New Street Square », qui fait partie du New Fetter Lane, à Londres EC4 et qui développe 19 500 m² de bureaux sur 10 étages. Deloitte a mis une option sur le Building C, soit 3 846 m² de bureaux supplémentaires. Les deux immeubles seront livrés mi-2007. CB Richard Ellis représentait Land Securities, et Jones Lang LaSalle était le conseiller de Deloitte. Le montant de la transaction n’a pas été révélé.

British Land vend le 1, Fleet Place
British Land a vendu le 1, Fleet Place, Ludgate, à Londres EC4 à Legal & General Assurance Society, pour un montant de 119,5 M£ (175 M€). L’ancien propriétaire a renégocié le bail du cabinet d’avocats Denton Wilde Sapte sur 20 ans, avec un loyer moyen de 36£/ft² (53€/ft²) pour les surfaces de bureaux. La transaction fait ressortir un taux de rendement initial de 5%.