La Banque Palatine, filiale à 60% du groupe Caisse d'Epargne, a lancé mardi une offre publique d'achat (OPA) sur la société de crédit spécialisé Eurosic, dont elle détenait déjà 32,77% du capital. La Banque Palatine (ex-banque SanPaolo) propose un prix de 42 € par action, ce qui valorise la société Eurosic à près de 60 M€. « Aux termes d'un accord en date du 8 juillet, la société Investisseurs dans l'entreprise (IDE) s'engage à apporter à l'offre les 142.805 actions Eurosic représentant 9,99% du capital et des droits de vote qu'elle détient », précise l'AMF. Eurosic est spécialisé dans le crédit-bail immobilier. La société développe également une activité de gestion d'actifs immobiliers d'entreprise (bureaux, entrepôts, locaux commerciaux).

2 611 : c’est le nombre de créations d’entreprises enregistré en juillet par le greffe du tribunal de commerce de Paris.
Elles s’inscrivent en baisse de 8,61% par rapport à juillet 2004. La chute est particulièrement marquée pour les commerces (- 14,65%), les sociétés commerciales (- 5,77%) et les sociétés civiles (- 1,75%). En revanche, les créations de SARL à capital libre ont progressé de 10,49% par rapport à juillet 2004. Depuis le début de l’année, il s’est créé 19 052 nouvelles entreprises, en recul de 3,41% par rapport à la période correspondante de 2004. Parallèlement, le greffe du tribunal de commerce de Paris note une augmentation de 8,76% des décisions d’ouverture de redressement et de liquidations en juillet 2005.

CB Richard Ellis Bourdais livre son étude sur les marchés immobiliers d’entreprise en régions

Stagnation du marché des bureaux en régions
Le niveau de demande placée est soutenu par les utilisateurs favorisant les petites et moyennes surfaces disponibles à l’achat, en raison des valeurs locatives élevées et de conditions de financement très favorables, indique CB Richard Ellis Bourdais. Si les PME/PMI locales sont restées dynamiques, les grandes entreprises se sont relativement peu manifestées. Le volume du marché des bureaux stagne : au 1^er juillet 2005, 473 140 m² ont été commercialisés dans les 15 principales métropoles régionales.
L’offre immédiatement disponible reste stable depuis le début de l’année avec un stock immédiat qui s’élève à 1 379 300 m² au 1^er juillet 2005. Les utilisateurs notent un manque important de programmes neufs adaptés à leurs besoins. En outre, les valeurs locatives conservent leur niveau.

Entrepôts et locaux d’activités : les transactions pénalisées par la conjoncture
Bien que la commercialisation de programmes neufs soit en hausse, la demande placée en entrepôts et en locaux d’activités, enregistre une faible progression, avec 1 110 430 m² au 1^er juillet 2005. Celle-ci est pénalisée par la faiblesse de la croissance économique. De plus le mouvement des entreprises en régions est freiné par la pénurie de foncier et par une offre obsolète, selon CB Richard Ellis.
Avec 2 574 360 m², le stock s’équilibre entre la baisse des programmes neufs livrés au cours du 1^er semestre 2005, et la progression toujours importante du nombre de locaux vétustes dans la plupart des métropoles régionales. En outre, les valeurs locatives ont peu évolué depuis le début de l’année.

Pour télécharger l'étude de CB Richard Ellis Bourdais, cliquer sur : Régions 1er semestre 2005

GRANDE-BRETAGNE
Wereldhave acquiert les « Towers Business Park » à Manchester
Wereldhave N.V. a racheté les « Towers Business Park », situées à Didsbury, Manchester Sud» à Hermes pour près de 122 M€. Le rendement initial est de 6,25%. Les bureaux, d’une surface locative de 27 084 m² répartie sur 9 immeubles, abritent notamment British Airways, Honeywell, Abbey National, Thorn and Regus, Cisco, Logica…

Redevco investit en Ecosse
Redevco achète auprès de Merrill Lynch, le 4/5 Lochside View sur Edinburgh Park, un immeuble de 4 941 m², pour un montant de 23,8 M€. Le rendement initial ressort à 6,1%. La transaction a été réalisée par King Sturge.

Rugby Estates achète de l’industriel
Rugby Estates a annoncé l’acquisition de 46 500 m² actifs industriels à Enfield, au Nord de Londres, pour 58,8 M€. Rugby Estates a agi pour le compte de la London Industrial Partnership, un joint-venture entre la Bank of Scotland et Merrill Lynch visant à acquérir des propriétés industrielles dans la région londonienne.

ESPAGNE
Carlyle négocie le rachat de Grupo Occidental Hoteles
Carlyle est en négociation pour le rachat de la chaîne d’hôtels Grupo Occidental Hoteles, propriétaire de 80 hôtels répartis dans 13 pays d’Europe. L’investisseur américain aurait déjà un accord avec La Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona et Mercapital, qui détiennent chacun environ 30% des parts de la chaîne. Le montant de la transaction est estimée à près de 900 M€.

Metrovacesa acquiert un immeuble de 11 730 m² dans la banlieue madrilène
Metrovacesa achète un des huit immeubles du Cristalia Business Park construits par Bouygues Inmobiliaria à Campo de las Naciones. Sur les 11 730 m², 8 520 m² seront dédiés aux bureaux, et 3 210 m² seront des locaux commerciaux. Le parc, d’une surface de 92 000 m², sera livré en janvier 2008.

ETATS-UNIS
Hines achète à Dallas
Hines Real Estate Investment Trust, Inc. (Hines REIT) a acheté le Citymark Building, situé au 3100 McKinnon Street à Dallas, auprès de Centex Office Citymark I, L.P., filiale de Centex Corporation. L’ensemble développe 66 733 m² de bureaux entièrement loués (à 76% par Centex Corporation).

Manhattan : taux de vacance le plus bas enregistré depuis 2001
Selon Cushman & Wakefield, le taux de vacance des bureaux à Manhattan est au plus bas à 9,8% contre 11,8% l’an passé. L’activité locative a ralenti, avec un niveau inférieur à la même période en 2004, mais l’absorption nette de surface est positive. Au niveau des valeurs locatives, les emplacements « prime » se négocient à 422€/m²/an.

REPUBLIQUE TCHEQUE
Rodamco : un nouveau centre commercial à Prague
Rodamco Europe a annoncé la signature d’un accord avec ECE, une compagnie de développement allemande, pour l’implantation d’un nouveau centre commercial à Prague. Rodmaco Europe détiendra 75% des parts avec une participation à hauteur de 72 M€. Le rendement initial net est évalué à 7,4%. Le centre commercial fournira une surface de vente de 39 000 m², pour une ouverture prévue au 4ème trimestre 2007.