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Lettre d'information de l'immobilier d'entreprise N° 215 - mercredi 7 mai 2008 |
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 Jean-Louis Borloo a dévoilé les grandes lignes de sa loi d’orientation et de programmation du Grenelle de l’environnement. Le secteur immobilier, responsable de 40 % de la consommation d’énergie finale et de 25 % d’émissions de gaz à effet de serre, occupe une place de choix dans les nouvelles dispositions qui seront discutées au Parlement à compter du mois de juin. La principale mesure porte sur l’obligation de concevoir, à partir de fin 2010, des bâtiments publics et tertiaires suivant la norme de « basse consommation », c’est-à-dire consommant moins de 50 kWh par an et par mètre carré en moyenne. « Ce seuil sera modulé en fonction de la localisation, des caractéristiques, de l’usage et des émissions de gaz à effet de serre des bâtiments », tempère le projet de loi. Fin 2012, tous les permis de construire déposés seront assujettis à la norme « bâtiment basse consommation ». Et d’ici 2020, le Medad entend soumettre toutes les constructions neuves à la norme « énergie positive ». À l’heure où Bercy entend rogner sur les niches fiscales, le Medad promet une petite carotte pour les acquéreurs de logements dont la performance énergétique excède la réglementation applicable, au sein du dispositif d’aide à l’accession à la propriété prévu à l’article 200 quaterdecies du code général des impôts et du prêt taux zéro.
Dans l’existant, le gouvernement se fixe comme objectif de réduire de 38 % la consommation énergétique des bâtiments d’ici 2020. Faute d’apporter des solutions concrètes, l’État promet de donner l’exemple. Ainsi, tous les bâtiments de l’État et de ses établissements publics seront soumis à un audit énergétique d’ici 2010 et seront contraints d'engager la rénovation des immeubles au plus tard en 2012. L’objectif est de réduire d’au moins 40 % les consommations d’énergie et d’au moins 50 % les émissions de gaz à effet de serre de ces bâtiments dans un délai de dix ans. C’est un chantier énorme qui s’ouvre, avec quelque 120 millions de m² de surfaces concernées (dont 70 millions de m² pour les collectivités publiques). Dans le logement, l’État se fixe pour objectif de rénover l’ensemble du parc de logements sociaux, en commençant par une première tranche de 800 000 lots dont la consommation est supérieure à 230 kWh/m² par an. D’ici 2020, il s’agit de ramener leur consommation finale entre 90 et 150 kWh/m² par an. Une enveloppe de prêts à taux privilégiés est prévue pour motiver les bailleurs sociaux. Dans le privé, l’État promet de favoriser des accords avec le secteur des banques et des assurances pour développer le financement des investissements d’économie d’énergie grâce aux produits futurs des économies réalisées. Un crédit d’impôt sur le revenu est aussi prévu pour inciter les particuliers à la rénovation énergétique de leurs logements. Dans le secteur tertiaire, « les propriétaires de surfaces tertiaires importantes, notamment les sociétés foncières, seront assujettis au dispositif des certificats d’économie d’énergie », indique le projet de loi.
Un volet urbanistique et un large chapitre sur les transports, où il est notamment prévu d’accroître la part de marché (dérisoire) du fret non routier, vient compléter ce premier train de mesures du Grenelle de l’environnement. Le projet de loi sera présenté fin mai au Conseil des ministres et soumis au Parlement avant la fin de l’été.
RDV dans deux semaines. Notre lettre sera en ligne le 21 mai 2008.
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Au sommaire cette semaine |
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ICADE ET ING REAL ESTATE SIGNENT AVEC IVG DEVELOPPEMENT
PROMOTION
Paris 19e : Icade et ING Real Estate signent avec IVG Développement
Icade et ING Real Estate ont signé trois contrats de promotion avec IVG Développement, sur la Zac Claude Bernard, à Paris 19e. Ces contrats portent sur un programme de 40 000 m² de bureaux. Le premier immeuble, de 12 000 m², est conçu par l’agence ECDM. Le deuxième, de 16 000 m², par l’agence Jacques Ferrier, et le troisième, de 12 000 m², par Sauerbruch Hutton. Ces bâtiments seront construits selon les normes HQE, avec une attention marquée sur les aspects énergétiques. Le début des travaux est prévu pour le 1er trimestre 2009.
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 UN CYCLE IMMOBILIER A PRIS FIN EN 2007
« Avec la régression des ventes enregistrée au deuxième semestre, un cycle immobilier, certes particulièrement long mais classique dans son évolution, a pris fin en 2007 » : c’est Christian Rolloy, président de Promogim, qui le déclare.
Pour le promoteur résidentiel indépendant, « l’achèvement de ce cycle a été provoqué par le décrochement de la demande par rapport à une offre devenue abondante et de plus en plus chère ; la hausse des prix et des taux d’intérêt mettant à mal la solvabilité des acquéreurs potentiels ».
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 H99 : MARSEILLE PREND DE L’ALTITUDE
La tour de logement H99 est la première du genre depuis une trentaine d’années. Conçue par le cabinet d’architectes de Jean-Baptiste Pietri, elle s’inscrit dans le cadre du projet d’aménagement du site SAS Suède, opération d’aménagement de 90 000 m², lancée par Constructa. Ce programme comprend, en outre, la construction d’une autre tour de logements par l’architecte Yves Lion et d'une troisième de bureaux, par Jean Nouvel.
La tour H99, qui s’élancera à 99 mètres de hauteur et 26 étages, développera 16 967 m², dont 15 355 m² de logements, 1 203 m² de loisirs et 409 m² de commerces. Le montant de l’investissement est estimé à 30 M€. La livraison est prévue pour 2012.
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 24 HEURES DANS LA VIE DE DÜSSELDORF…
La Mission économique de Düsseldorf propose, aux investisseurs français, de découvrir le marché immobilier de la ville et de sa région en 24 heures. Un séminaire découverte est donc organisé les 26 et 27 mai prochains, en partenariat avec le cabinet d’avocats Marccus Partners, la banque Eurohypo, Foncière des régions, et la ville et la région de Düsseldorf.
Objectif : aider les investisseurs français en immobilier intéressés par le marché allemand à monter leur réseau de contacts indispensables pour investir en Rhénanie du Nord-Westphalie, première région allemande en termes d’accueil des investissements étrangers.
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ABERDEEN RACHÈTE GOODMAN PROPERTY INVESTORS
| EUROPE |
| Aberdeen rachète Goodman Property Investors
Aberdeen Asset Management plc annonce le rachat de Goodman Property Investors auprès du groupe Goodman, pour un montant d’environ 89 M£ (près de 113,5 M€). Cette acquisition vise à renforcer la position d’Aberdeen Property Investors, qui se hisse dans la liste des dix premiers "global players". À terme, GPI sera rebaptisé Aberdeen Property Investors. « Le rachat de GPI entre dans notre logique qui consiste à renforcer notre position de leader en asset management. Posséder une plate-forme significative sur le marché britannique était la pièce manquante pour Aberdeen en Europe. Cette opération renforce également notre position en Asie, qui entre dans le cadre de notre politique de diversification de nos activités », précise Rickard Backlund, chief executive officer d’Aberdeen Property Investors. GPI,division de gestion d'investissement de Goodman, gère, au 31 mars 2008,8,9 Mds€ d'actifs immobiliers. Cette acquisition porte le montant totald'actifs immobiliers sous gestion d'Aberdeen à 30 Mds€.
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 | ALLEMAGNE |
| Kuehne + Nagel prend 37 345 m²
Kuehne + Nagel loue 37 345 m² sur le site qu’AMB Property Corporation a récemment acquis dans le port d’Hambourg. Le site d’AMB Property Corporation développe au total 86 400 m².
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| DUBAÏ |
| Airbus ouvre un centre logistique
Airbus a ouvert un centre logistique à Dubaï pour répondre à la demande croissante des compagnies aériennes du Moyen-Orient. Les bâtiments sont situés dans la zone franche de l’aéroport.
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| ETATS-UNIS |
| Deux clés en main pour ProLogis
ProLogis lance la construction de deux clés en main pour le compte de Crate and Barrel, totalisant environ 111 500 m², tous deux situés à Tracy (Californie). Le premier centre, de 76 800 m², servira d’espace de stockage, tandis que le deuxième sera un centre de distribution. Cet ensemble bénéficiera de la certification Leeds.
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| ITALIE |
| Schroder Property investit 47,7 M€
Schroder Property a acquis, pour le compte de son fonds Schroder Eurologistic Fund n°1, un ensemble logistique de 61 000 m² pour un montant de 47,7 M€. Situés à Bologne et Novara, ces actifs de classe A, qui datent de 1995, sont entièrement loués. |
| JAPON |
| ProLogis développe 207 000 m²
ProLogis lance la construction du parc Zama, près de Tokyo. Il s’agit du plus important développement industriel au Japon. Le ProLogis Parc Zama I prévoit la construction de 113 000 m². À terme, le programme comprendra deux tranches, totalisant 207 000 m².
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| PORTUGAL |
| Pramerica Real Estate investit 70 M€
Pramerica Real Estate a acquis, auprès de Bouygues Immobilier, trois projets, pour un montant de 70 M€. Il s’agit de Portimao Retail Center en Algarve, et de deux immeubles de bureaux situés au cœur du parc des nations à Lisbonne.
Conçu par le cabinet anglais Broadway Malyan, Portimao Retail Center, d’une surface de 12 000 m², est un projet développé en copromotion par Bouygues Immobilier et Lanca SGPS. Sa réalisation s’achèvera au cours du 1er trimestre 2009. Les immeubles de bureaux Espace et Explorer ont été dessinés par le cabinet d’architectes portugais Sua Kay Architects. D’une surface respective de 10 000 m² et 5 000 m², ces immeubles répondent aux critères des standards internationaux et seront livrés au 2e semestre 2010.
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