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Lettre d'information de l'immobilier d'entreprise n° 238 - Mercredi 19 Novembre 2008

	Dans les pages suivantes : toutes les informations sur l'immobilier d'entreprise. IMMOBILIER DE L’ETAT : 1,4 MD€ DE CESSIONS PROGRAMMEES EN 2009

L'objectif peut sembler ambitieux dans le contexte actuel. Le projet de loi de Finances pour 2009 a fixé le montant brut de cessions immobilières à 1,4 Md€. Un chiffre en trompe l’œil car un milliard d’euros sont attendus de la première étape des opérations immobilières propres à la restructuration des terrains militaires. « Compte tenu des difficultés constatées sur le marché », la prévision de cession des actifs immobiliers est ramenée à 400 M€ pour les autres ministères et administrations. Si tout se passe comme Bercy l’espère, la contribution au désendettement de l’Etat devrait être minime : 60 M€ en vertu de la règle de rétrocession de 15% du montant des ventes. Le ministère de la Défense est exempté en 2009. « Compte tenu de la spécificité de ce chantier de restructuration du parc immobilier du ministère de la Défense, pendant la mise en œuvre de la loi de programmation militaire, les produits de ces cessions seront intégralement réemployés pour financer les opérations immobilières et d’infrastructures programmées par ce ministère », explique-t-on au Budget.
Si le ministère de la Défense a la permission de jouer solo, il n’en va pas de même pour les autres ministères. Un énième rapport parlementaire, signé du député Yves Deniaud, vient souligner l’amateurisme de certains, exemples à l’appui. Pour Georges Tron, président du Conseil de l’immobilier de l’Etat (CIE), on frôle même le complot. Le député UMP a fustigé l’attitude « concertée » de certains opérateurs (voir notre dépêche du 07 novembre 2008) et regrette que le CIE ne soit pas saisi automatiquement pour avis sur toute opération de plus de 2 M€. Signe de la mauvaise volonté de certains opérateurs, plus de 450 d’entre eux sont sourds aux demandes de recensement de leur parc immobilier.
La loi du silence sera sanctionnée assure Éric Woerth, qui entend frapper au portefeuille les dirigeants de certains services déconcentrés en réduisant leur rémunération. Il prévoit aussi des réductions de subventions ou des gels de budgets. Plus généralement, pour améliorer la performance de gestion de l’immobilier de l’Etat – qui coûte 240 M€ par an, Éric Woerth a annoncé la signature d’un décret par le Premier ministre faisant de l’État un propriétaire unique.

Pour lire le rapport, cliquez ici

Au sommaire cette semaine

		L'INTERVIEW : CHRISTOPHE CLAMAGERAN (DIRECTEUR GENERAL EUROPE CONTINENTALE - HAMMERSON)
		BUSINESSIMMO.TV : LIVE
		LE CHIFFRE : 99 500 M2
		ACTUALITES : DTZ CONSULTING RETENU PAR LE MINISTERE DE LA DEFENSE
		FINANCE : AUGMENTATION DU CAPITAL DE KLEPIERRE : FIN DE LA SOUSCRIPTION LE 20 NOVEMBRE
		LA PHRASE : « LA LOI ROYER N’A PAS ATTEINT SES OBJECTIFS. LA REFORME DE L’URBANISME COMMERCIAL QUE NOUS PREPARONS REMET TOTALEMENT EN CAUSE CETTE LOI ET ENTEND ABROGER TOUS LES DISPOSITIFS DE CDEC ET CNEC »
		TRANSACTIONS : LES TRANSACTIONS DE LA SEMAINE
		ETUDE : LES REGIONS TIENNENT BON
		MARCHÉ : EUROPE : UN MARCHÉ CONTRASTÉ
		CARNET : LES NOMINATIONS DE LA SEMAINE
		L'IMAGE : LES PRIX AU M² PARISIENS TRACES SUR LES TROTTOIRS
		KIOSQUE : A LIRE ET A CONSERVER ! LE MAGAZINE ET LE VIP
		EVENEMENT : PROCHAIN EVENEMENT SORBONNE IMMO SUR LE LOGEMENT SOCIAL
		INITIATIVE : BNP PARIBAS IMMOBILIER LANCE UN CONCOURS DE JEUNES ARCHITECTES
		LE LIVRE : MASSY, CONSTRUIRE LA VILLE ENSEMBLE. HISTOIRES URBAINES.
		INTERNATIONAL : TOUTES LES NEWS DE L'IMMOBILIER DANS LE MONDE


L'INTERVIEW

CHRISTOPHE CLAMAGERAN (DIRECTEUR GENERAL EUROPE CONTINENTALE - HAMMERSON)
« Hammerson envisage de revenir sur le marché des bureaux en se concentrant sur les immeubles neufs ».
Sous l’impulsion de son directeur général, Hammerson France veut se repositionner sur le bureau en s’intéressant à des opérations en Vefa plutôt qu’aux restructurations qui ont fait sa signature ces dernières années.

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BUSINESSIMMO.TV

LIVE
- ILC de la théorie à la pratique
Un matin organisé avec le concours de RCG
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- Y a-t-il une juste valeur de l'immobilier ?
Une table ronde organisée avec Centrale Immobilier & Sciences Po Construction et Urbanisme
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- L'offre neuve des bureaux est-elle adaptée aux utilisateurs ?
Un matin de l'ADI avec le concours de Neo Espace Office
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LE CHIFFRE

99 500 M2

Au cours des dix premiers mois de l’année, Silic a commercialisé 99 500 m² de bureaux, contre 86 690 m² sur la même période en 2007. Parmi les 136 transactions enregistrées, figurent Grand Axe 2, sur le parc Silic La Défense Nanterre, dont les 17 300 m² ont été pré loués à Axa France, et le Miami, sur le parc d’Orly Rungis, dont les 17 000 m² ont été pré loués à Ricoh.


ACTUALITES

DTZ CONSULTING RETENU PAR LE MINISTERE DE LA DEFENSE
Dans le cadre de son programme de restructuration de sites militaires, le Ministère de la Défense a confié, à DTZ Consulting ainsi qu’à trois autres cabinets, une mission de préparation à la reconversion de ces sites.

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FINANCE

AUGMENTATION DU CAPITAL DE KLEPIERRE : FIN DE LA SOUSCRIPTION LE 20 NOVEMBRE
Klépierre boucle, le 20 novembre, son augmentation de capital, dont le montant brut s’élève à 356 M€ (prime d'émission incluse). 23 744 918 actions nouvelles ont été émises à un prix de souscription de 15 € par action. Les actionnaires existants bénéficient d’un droit préférentiel de souscription.

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LA PHRASE

« LA LOI ROYER N’A PAS ATTEINT SES OBJECTIFS. LA REFORME DE L’URBANISME COMMERCIAL QUE NOUS PREPARONS REMET TOTALEMENT EN CAUSE CETTE LOI ET ENTEND ABROGER TOUS LES DISPOSITIFS DE CDEC ET CNEC »

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TRANSACTIONS

LES TRANSACTIONS DE LA SEMAINE
INVESTISSEMENT : Ciloger • Valream • Nami Investment • Medimur • UFG • Sofidy • Crédit Mutuel Arkéa • SMACL • Hôtel Ambassador • Ville de Paris • Bouwfonds • E5M • Macif • Foncière Masséna.
LOCATION : GMF • Westinghouse • Monster • Infosys Technologies Limited • Securitas • Laboratoires Carso • Geoservices • Le Seyec • Président sécurité protection.
VENTE : Gercop • Kappa Engineering • JCMC • Scania • Point P. • Sonen • Chronodrive.

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ETUDE

LES REGIONS TIENNENT BON
Crise financière mondiale, menaces sur l’économie, baisse de l’investissement… Comment les régions françaises font-elles face aux nouveaux défis et aux nouveaux enjeux de l’immobilier ? Réponse(s) avec l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF).

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MARCHÉ

EUROPE : UN MARCHÉ CONTRASTÉ
Les loyers « prime » des commerces vont baisser dans de nombreux marchés d’Europe de l’Ouest, alors qu’ils devraient continuer à augmenter dans la plupart des économies émergentes européennes.

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CARNET

LES NOMINATIONS DE LA SEMAINE
Bertrand Delcambre (CTSB) • Stéphane Bureau (Cushman & Wakefield) • Guy de Montecler (Adyal Property Management) • Lars Olofsson (Carrefour) • John Ozinga, Anne-Marie Aurières-Perrin, Didier Brion et Denis André et Nina Grinyuk (Carrefour Property) • Philippe Guiony (Bouwfonds MAB Development) • Antoine Rudigoz (Cushman & Wakefield) • Stéphane Lipp (DTZ) • Xavier Lahache (Generali) • Axel le Pomellec et Jérôme de Giacomoni (Société de la Tour Eiffel) • Philippe Monjole, Arnauld Raye, Henri Pernot et Cédric Foussier (Generali Immobilier) • Rosane le Roux et Catherine Papillon (BNP Paribas Immobilier) • Lionel Rosenfeld (DLA Piper) • André Farache et Sandra Barbosa (Karila) • Ion Metulesco (Simon Ivanhoe) • Catherine Aubey-Berthelot (CGLLS) • Maurice Sissoko (Association Interprofessionnelle des résidences étudiantes)

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L'IMAGE

LES PRIX AU M² PARISIENS TRACES SUR LES TROTTOIRS
MeilleursAgents.com, courtier en agences immobilières, a tatoué à la craie les trottoirs parisiens pour informer les passants du prix au m² des immeubles du quartier.

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KIOSQUE

A LIRE ET A CONSERVER ! LE MAGAZINE ET LE VIP
Business Immo n°43. Commerce : l’Europe des projets
1 843 : c’est le nombre de projets commerciaux recensés, en 2008, par Eurelia en Europe. Soit plus de 37 millions de m².

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EVENEMENT

PROCHAIN EVENEMENT SORBONNE IMMO SUR LE LOGEMENT SOCIAL
Dans le cadre du cycle de conférences « Actualité des marchés de l’immobilier d’entreprise », le DES en immobilier d’entreprise de l’Université Paris I et Sorbonne Immo proposent, jeudi 27 novembre, une conférence sur le thème : « Stratégie et enjeux des acteurs du logement social en phase de retournement de conjoncture du logement privé »

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INITIATIVE

BNP PARIBAS IMMOBILIER LANCE UN CONCOURS DE JEUNES ARCHITECTES
BNP Paribas Immobilier lance la première édition du « Prix BNP Paribas Immobilier des espoirs de l’architecture ». Thème du concours: « Les bureaux de demain ».

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LE LIVRE

MASSY, CONSTRUIRE LA VILLE ENSEMBLE. HISTOIRES URBAINES.
À l’occasion du 25^e anniversaire de la Semmassy –Société d’aménagement de la ville de Massy – les éditions de l’Épure publient l’ouvrage Massy, Construire la ville ensemble. Histoires urbaines.

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INTERNATIONAL

TOUTES LES NEWS DE L'IMMOBILIER DANS LE MONDE
AUTRICHE

Deka acquiert Silk 7 à Vienne
Immofinanz a cédé l’ensemble de bureaux Silk 7 à Deka. Situé Seidengasse à Vienne, il développe 10 350 m² et est entièrement loué.

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Les dernières lettres de l'immobilier

		IMMOBILIER DE L’ETAT : 1,4 MD€ DE CESSIONS PROGRAMMEES EN 2009 Lettre n° 238 - Mercredi 19 Novembre 2008
		CŒUR DEFENSE FAIT LE DOS ROND Lettre n° 237 - Mercredi 05 novembre 2008
		HÔTELS : LES INVESTISSEURS MOYEN-ORIENTAUX RAFLENT LA MISE Lettre n° 236 - Mercredi 29 octobre 2008

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Dépêche bourse

Dépêches

PHILIPPE DEPOUX NOMME DIRECTEUR DE L’IMMOBILIER DE GENERALI FRANCE
(20/11/2008)

LE PROJET DE CARREFOUR PROPERTY EST BIEN SUR LES RAILS
(20/11/2008)

ROSNY-SOUS-BOIS (93) : SATURN OUVRE UN FLAGSHIP A DOMUS
(20/11/2008)

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