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Lettre d'information de l'immobilier d'entreprise n° 238 - Mercredi 19 Novembre 2008
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IMMOBILIER DE L’ETAT : 1,4 MD€ DE CESSIONS PROGRAMMEES EN 2009
L'objectif peut sembler ambitieux dans le contexte actuel. Le projet de loi de Finances pour 2009 a fixé le montant brut de cessions immobilières à 1,4 Md€. Un chiffre en trompe l’œil car un milliard d’euros sont attendus de la première étape des opérations immobilières propres à la restructuration des terrains militaires. « Compte tenu des difficultés constatées sur le marché », la prévision de cession des actifs immobiliers est ramenée à 400 M€ pour les autres ministères et administrations. Si tout se passe comme Bercy l’espère, la contribution au désendettement de l’Etat devrait être minime : 60 M€ en vertu de la règle de rétrocession de 15% du montant des ventes. Le ministère de la Défense est exempté en 2009. « Compte tenu de la spécificité de ce chantier de restructuration du parc immobilier du ministère de la Défense, pendant la mise en œuvre de la loi de programmation militaire, les produits de ces cessions seront intégralement réemployés pour financer les opérations immobilières et d’infrastructures programmées par ce ministère », explique-t-on au Budget. Si le ministère de la Défense a la permission de jouer solo, il n’en va pas de même pour les autres ministères. Un énième rapport parlementaire, signé du député Yves Deniaud, vient souligner l’amateurisme de certains, exemples à l’appui. Pour Georges Tron, président du Conseil de l’immobilier de l’Etat (CIE), on frôle même le complot. Le député UMP a fustigé l’attitude « concertée » de certains opérateurs (voir notre dépêche du 07 novembre 2008) et regrette que le CIE ne soit pas saisi automatiquement pour avis sur toute opération de plus de 2 M€. Signe de la mauvaise volonté de certains opérateurs, plus de 450 d’entre eux sont sourds aux demandes de recensement de leur parc immobilier. La loi du silence sera sanctionnée assure Éric Woerth, qui entend frapper au portefeuille les dirigeants de certains services déconcentrés en réduisant leur rémunération. Il prévoit aussi des réductions de subventions ou des gels de budgets. Plus généralement, pour améliorer la performance de gestion de l’immobilier de l’Etat – qui coûte 240 M€ par an, Éric Woerth a annoncé la signature d’un décret par le Premier ministre faisant de l’État un propriétaire unique.
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LE CHIFFRE
99 500 M2
Au cours des dix premiers mois de l’année, Silic a commercialisé 99 500 m² de bureaux, contre 86 690 m² sur la même période en 2007. Parmi les 136 transactions enregistrées, figurent Grand Axe 2, sur le parc Silic La Défense Nanterre, dont les 17 300 m² ont été pré loués à Axa France, et le Miami, sur le parc d’Orly Rungis, dont les 17 000 m² ont été pré loués à Ricoh.