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p atrimoine les annees tishman speyer le groupe americain, repute pour son gout des grands et beaux ensembles, s offre le lumiere pour environ 675 m . apres le rockfeller center, le chrysler building, le metlife a new york, city point et le tower place a londres, le messe turn a francfort et le sony center a berlin, entre autres, tishman speyer, avec a ses cotes des investisseurs institutionnels, met la main sur un actif parisien d envergure et s ancre resolument dans le marche francais. a son actif, le candidat malheureux a l acquisition de coeur defense a deja, dans l hexagone, un portefeuille depassant le milliard d euros. deux ans plus tard, ce patrimoine a deja double. « importer le savoir-faire de tishman speyer et poursuivre la transformation de l immeuble : telle sera notre mission pour lumiere », concede bernard penaud, directeur general de tishman en france. la rehabilitation des surfaces suit donc son cours. les resultats ne se feront pas attendre. credite d un taux de vacance de 17 % lors de sa cession par blackstone, le lumiere affiche complet fin 2006 avec notamment la location de 20 000 m² par la banque natixis. les niveaux de loyers rattrapent, sans mal, ceux des meilleurs immeubles du quartier d affaires de reference de l est parisien : paris rive gauche, depassant les 500 du metre carre. une transaction a 550 du metre est meme enregistree. un record pour lumiere maudit il y a encore quelques annees, lumiere est aujourd hui, a l est, le seul batiment a pouvoir proposer des surfaces de 5 000 a 10 000 m². mais, surtout, le new-yorkais applique, sans ferir, la recette tishman speyer : mettre le lumiere au niveau de standard de ses autres trophees immobiliers. « pendant un an et demi, nous avons mene un travail de fond pour connaitre l immeuble sous toutes ses coutures et pour gerer au mieux la vie d un ensemble de 230 000 m² shob et 130 000 m² de surfaces locatives au jour le jour », insiste philippe heulin, en charge de l asset management au sein de tishman speyer. l accent est mis sur les services a l immeuble avec une conciergerie reconfiguree, un restaurant d entreprise entierement revisite et une place plus grande accordee aux commerces sur pres de 400 m². aux cotes d une presse, d un tabac et d une parfumerie, un corner bert s devrait prendre ses quartiers prochainement dans l atrium central. « entre 5 000 et 6 000 salaries travaillent, chaque jour, dans cet immeuble. et il ne faut jamais oublier que les premiers prescripteurs sont les visiteurs de nos immeubles », ajoute bernard penaud. il precise : « nous ferons tout pour maitriser le niveau de depenses et de charges de l immeuble ». l avenir du lumiere « notre plus grande satisfaction nous est donnee par nos locataires historiques qui grandissent, regulierement, au sein de l immeuble et prennent des surfaces complementaires », souligne philippe heulin. a chaque liberation, le proprietaire lance un programme de mise a niveau. resultat : la vacance structurelle tangente a peine les 2 %, soit 2 500 m² toutes surfaces confondues. le lumiere, plebiscite par ses occupants, qui l eut cru ? dix ans apres son repositionnement en immeuble de bureaux, cet ensemble phare a reussi son pari, aide par le developpement fulgurant de toute une zone a l est de paris. « outre les transports, le pole de services, le club med, l offre hoteliere, bercy dispose d un avantage sur les autres : c est sa mixite bureaux/logements/commerces reussie. et la mixite, elle ne se decrete pas. bercy, c est un quartier qui vit, y compris le week-end. nous avons voulu continuer d apporter cette vie a l interieur de l immeuble », analyse bernard penaud. on l aura compris : l operateur immobilier n en a pas fini avec le lumiere. « il existe encore des gisements de valorisation de l immeuble et des espaces. et l asset management est fondamental, notamment dans un marche plus difficile », precise philippe heulin. tishman speyer, qui s est positionne sur le lumiere comme un investisseur core avec un horizon d investissement de huit a dix ans, sait aussi etre un operateur reactif. et ne le cache pas : « si, dans une periode particuliere, le marche offrait un prix attractif, les investisseurs que nous representons y reflechiraient », lance, tout de go, le directeur general de tishman speyer en france. avis aux amateurs, dans une periode plutot peu propice a la cession d actifs aux gabarits importants reperes le lumiere, c est : l evacuation de 350 000 m2 de terre pour realiser le terrassement. 102 000 m3 de beton et 6 800 tonnes d acier. 15 mois de travaux pour realiser le gros oeuvre. un atrium qui concentre 1 500 m2 de surface et 52 000 m3 de volume. un chantier qui a rassemble 122 l image l histoire du quartier bercy se conjugue avec ses entrepots, ses chais et ses caves a vins. une histoire a laquelle zeus, puis le lumiere, est reste fidele puisque l ensemble developpe des milliers d entrepots. entreprises differentes. 60 metres : la plus grande largeur de ce batiment long de 360 m. 24 mois necessaires, soit les delais globaux, tout corps d etat hors fouilles et parois moulees. ©dr www.businessimmo.com - #38 - mai 2008
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