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Business Immo Fluidbook
p atrimoine 1994 10 janvier : sommet partenariat pour la paix. de 6 avril-4 juillet : genocide au rwanda. l otan. 15 avril : acte final de l uruguay round du gatt. 120 pays signataires : creation de l omc (organisation mondiale du commerce), qui siege a geneve. 30 mars : apres un mois d emeutes, le premier ministre edouard balladur est contraint de retirer son projet de cip. 6 mai : inauguration du tunnel sous la manche. 1er septembre : publication d une jeunesse francaise, livre de pierre pean sur le passe politique de francois mitterrand. 4 octobre : arrestation de florence rey et deces d audry maupin apres l attaque de la fourriere de pantin et la mort de cinq personnes. 14 octobre : itzhak rabin, shimon peres et yasser arafat, prix nobel de la paix hall d acceuil du lumiere. l accent est mis sur les services a l immeuble. deces : jean-louis barrault, comedien francais, melina mercouri, actrice, chanteuse et femme politique grecque, charles bukowski, ecrivain, poete americain, robert doisneau, photographe, kurt cobain, chanteur americain, leader du groupe nirvana, burt lancaster, acteur americain, ayrton senna, coureur automobile bresilien. 50 000 m². pour cet ouvrage, la copie de l architecte henri la fonta, repute pour ses realisations verticales a la defense, donne la part belle a une architecture tout a l horizontale. le projet ne manque pas d originalite. l ambition du consortium et de la semaest pour ce nouveau quartier parisien est forte. « le capval (centre d affaires permanent du vin et de l alimentaire) est un batiment qui accueille 234 000 m² de planchers repartis en trois programmes : le centre d affaires international de l alimentaire offre sept niveaux d exposition pouvant accueillir jusqu a 1 000 entreprises regroupees par type de produits. le rez-de-chaussee est reserve a des restaurants, services et commerces necessaires a la vie des occupants du centre et des visiteurs ; les 50 negociants de bercy encore en activite qui ont souhaite se maintenir sur le site sont installes sur deux niveaux dans le socle du batiment, formant ainsi la cite viti-vinicole ; les organismes et syndicats professionnels du secteur alimentaire, francais ou etrangers, sont accueillis sur 16 000 m² dans les ailes du batiment affectees a des bureaux», deroule, sans complexe, la semaest. une nouvelle vocation capval est livre dans les derniers jours de 2003, mais sans les immeubles de bureaux prevus dans le projet initial. la crise immobiliere pousse les amenageurs du projet a faire une entorse aux plans du quartier d activites economiques et commerciales mene par zeus. le constat ne se fait pas attendre : si, sur le papier, l idee du « mart » peut seduire, dans la realite, c est un fiasco total. surdimensionne, mal positionne, le concept ne trouve pas son marche et reste inadapte au tissu commercial parisien. le taux d occupation de capval ne franchit pas, dans ses meilleurs jours, la barre des 10 a 14 %. pour la semaest, « le batiment phare du quartier international du vin et de l alimentaire (150 000 m² shon et 1 800 places de parking) reste tres largement vide, en depit d une commercialisation intense jusqu en 1996. cet echec a plusieurs causes : la crise immobiliere du debut des annees 1990, le concept de show-rooms agroalimentaires qui ne semble pas adapte au marche francais, la mauvaise desserte du site (absence de transports en commun) et un environnement de chantier tout autour du capval ». www.businessimmo.com - #38 - mai 2008 70
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