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grand entretien dr reinhard kutscher, chairman of the management board, union investment dr reinhard kutscher « les criteres environnementaux sont createurs de valeurs » depuis de nombreuses annees, l investisseur allemand union investment s est inscrit dans une demarche volontaire. son approche de l actif immobilier, sa sensibilite par rapport aux prestations tant sur le plan du property management que sur le plan environnemental, lui ont valu une image de precurseur. au-dela d une demarche volontariste, dr reinhard kutscher, chairman du management board d union investment real estate ag, nous livre les cles d un business model et d une culture d entreprise resolument durables. propos recueillis par charlotte mentha - photos : union investment business immo : en tant qu investisseur, qu attendez-vous d un actif ? reinhard kutscher : nous sommes investisseurs, donc, naturellement, nos premieres considerations sont d ordre financier. nous nous interessons a l immeuble en termes de rendement, et regardons s il entre dans le cadre d investissement dedie aux prives ou aux institutionnels. un bon investissement est un immeuble economiquement viable, et dont le rendement assure la juste remuneration du risque pris. cependant, nos investissements induisent des revenus stables. comme nous nous inscrivons dans une demarche a long terme, nous regardons derriere l actif, et essayons de definir quels sont les ingredients pour s assurer que ce soit le cas. les criteres environnementaux, et c est de plus en plus le cas, entrent dans les considerations qualitatives d un batiment, surtout quand il s agit d immeubles de bureaux. mai 2008 - #38 - www.businessimmo.com bi : comment caracterisez-vous votre approche de l immeuble ? rk : au-dela du rendement donc, les criteres environnementaux semblent etre createurs de valeurs. union investment s est tres tot interesse a la structure meme de l immeuble, son integration dans son environnement, sa consommation, son architecture. mais il ne faut pas perdre une chose de vue : l occupant final. s il est evident que certaines prestations techniques visent notamment a reduire la consommation du batiment, nous devons anticiper sur le loyer maximal qu un utilisateur sera pret a payer. cela varie naturellement en fonction de l implantation geographique du bien, puisqu a paris ou hambourg, les attentes ne sont pas les meme qu a seoul ou santiago. nous n essayons pas de nous mettre a la place du locataire potentiel car leurs besoins sont trop variables, mais nous veillons a ce que tous nos actifs de bureaux, en l occurrence, soient concus de la facon la plus ergonomique possible, pour y repondre au mieux. ce pan de notre approche n est pas economique, il est davantage lie a l emotionnel, donc, moins rationnel. bi : quels sont vos engagements ? rk : nous sommes tres attentifs au beneficie qualitatif que retirent les occupants d un immeuble. les criteres varient naturellement en fonction de la nature du batiment un centre commercial n est pas concu sur le meme schema qu un ensemble de bureaux de sa situation geographique, et de son utilisation finale. une multinationale fera des choix d implantation et de standing differents selon qu elle souhaite installer un siege ou des bureaux de back office. c est pour toutes ces raisons que, lorsque nous construisons ou acquerons un immeuble, nous sommes vigilants sur sa qualite, les 9
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